Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в апреле 2013 года
NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.
NB: На графиках синие линии соответствуют марту-2013, красные — апрелю-2013.
NB: В работе данные по Алатаускому району и 5-комнатным квартирам учитываются, но сами сегменты отдельно не рассматриваются из-за малой статистики.
NB: Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» и сайта krisha.kz.
Продажа квартир
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (кол-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (кол-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (кол-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры. В табл.
Необходимые пояснения к таблицам:
-
«панель
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»; - «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
-
«все
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»; - «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
- «н/д» означает «нет (надёжных) данных».
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.
Алмалинский район
Таблица 1:
| Сегмент рынка | Индекс март | Индекс апрель | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1952 | 1934 | -18 | -0.92 | 477 | 553 | 76 | 15.9 |
| панель 2-комн. | 1898 | 1889 | -9 | -0.47 | 609 | 751 | 142 | 23.3 |
| панель 3-комн. | 1818 | 1843 | 25 | 1.38 | 841 | 976 | 135 | 16.1 |
| панель 4-комн. | 1797 | 1841 | 44 | 2.45 | 135 | 136 | 1 | 0.7 |
| панель 5-комн. | 1853 | 2008 | 155 | 8.36 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| кирпич 1-комн. | 2099 | 2130 | 31 | 1.48 | 543 | 568 | 25 | 4.6 |
| кирпич 2-комн. | 2205 | 2185 | -20 | -0.91 | 792 | 943 | 151 | 19.1 |
| кирпич 3-комн. | 2267 | 2277 | 10 | 0.44 | 597 | 626 | 29 | 4.9 |
| кирпич 4-комн. | 2341 | 2369 | 28 | 1.2 | 179 | 217 | 38 | 21.2 |
| кирпич 5-комн. | 2365 | 2446 | 81 | 3.42 | 14 | 14 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 1921 | 1936 | 15 | 0.78 | 132 | 142 | 10 | 7.6 |
| монолит 2-комн. | 1918 | 1912 | -6 | -0.31 | 261 | 270 | 9 | 3.4 |
| монолит 3-комн. | 2161 | 2113 | -48 | -2.22 | 246 | 268 | 22 | 8.9 |
| монолит 4-комн. | 2096 | 2281 | 185 | 8.83 | 49 | 67 | 18 | 36.7 |
| монолит 5-комн. | 2330 | 2189 | -141 | -6.05 | 8 | 8 | 0 | 0 |
| все панель | 1871 | 1878 | 7 | 0.37 | 2064 | 2417 | 353 | 17.1 |
| все кирпич | 2207 | 2214 | 7 | 0.32 | 2125 | 2368 | 243 | 11.4 |
| все монолит | 2021 | 2023 | 2 | 0.1 | 696 | 755 | 59 | 8.5 |
| все 1-комн. | 2017 | 2022 | 5 | 0.25 | 1152 | 1263 | 111 | 9.6 |
| все 2-комн. | 2047 | 2034 | -13 | -0.64 | 1662 | 1964 | 302 | 18.2 |
| все 3-комн. | 2027 | 2026 | -1 | -0.05 | 1684 | 1870 | 186 | 11 |
| все 4-комн. | 2105 | 2184 | 79 | 3.75 | 363 | 420 | 57 | 15.7 |
| все 5-комн. | 2310 | 2337 | 27 | 1.17 | 24 | 23 | -1 | -4.2 |
|
весь Алм. р-н |
2039 |
2041 |
2 |
0.1 |
4885 |
5540 |
655 |
13.4 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе |
Рисунок 2 — Изменение спектра предложения в Алмалинском районе за месяц |
Жетысуский район
Таблица 2:
| Сегмент рынка | Индекс март | Индекс апрель | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1519 | 1518 | -1 | -0.07 | 394 | 423 | 29 | 7.4 |
| панель 2-комн. | 1514 | 1513 | -1 | -0.07 | 274 | 324 | 50 | 18.2 |
| панель 3-комн. | 1497 | 1461 | -36 | -2.4 | 215 | 258 | 43 | 20 |
| панель 4-комн. | 1391 | 1412 | 21 | 1.51 | 53 | 72 | 19 | 35.8 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1501 | 1499 | -2 | -0.13 | 149 | 181 | 32 | 21.5 |
| кирпич 2-комн. | 1440 | 1415 | -25 | -1.74 | 168 | 214 | 46 | 27.4 |
| кирпич 3-комн. | 1457 | 1484 | 27 | 1.85 | 72 | 97 | 25 | 34.7 |
| кирпич 4-комн. | 1083 | 1098 | 15 | 1.39 | 12 | 10 | -2 | -16.7 |
| кирпич 5-комн. | н/д | 1391 | н/д | н/д | 0 | 2 | 2 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1347 | 1334 | -13 | -0.97 | 232 | 291 | 59 | 25.4 |
| монолит 2-комн. | 1206 | 1217 | 11 | 0.91 | 165 | 195 | 30 | 18.2 |
| монолит 3-комн. | 1342 | 1348 | 6 | 0.45 | 94 | 117 | 23 | 24.5 |
| монолит 4-комн. | 919 | 908 | -11 | -1.2 | 6 | 8 | 2 | 33.3 |
| монолит 5-комн. | н/д | 3162 | н/д | н/д | 0 | 2 | 2 | н/д |
| все панель | 1504 | 1495 | -9 | -0.6 | 936 | 1077 | 141 | 15.1 |
| все кирпич | 1454 | 1452 | -2 | -0.14 | 401 | 504 | 103 | 25.7 |
| все монолит | 1293 | 1299 | 6 | 0.46 | 497 | 613 | 116 | 23.3 |
| все 1-комн. | 1463 | 1454 | -9 | -0.62 | 775 | 895 | 120 | 15.5 |
| все 2-комн. | 1409 | 1405 | -4 | -0.28 | 607 | 733 | 126 | 20.8 |
| все 3-комн. | 1451 | 1437 | -14 | -0.96 | 381 | 472 | 91 | 23.9 |
| все 4-комн. | 1298 | 1331 | 33 | 2.54 | 71 | 90 | 19 | 26.8 |
| все 5-комн. | н/д | 2276 | н/д | н/д | 0 | 4 | 4 | н/д |
|
весь Жет. р-н |
1436 |
1430 |
-6 |
-0.42 |
1834 |
2194 |
360 |
19.6 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе |
Рисунок 4 — Изменение спектра предложения в Жетысуском районе за месяц |
Ауэзовский район
Таблица 3:
| Сегмент рынка | Индекс март | Индекс апрель | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1747 | 1736 | -11 | -0.63 | 1183 | 1320 | 137 | 11.6 |
| панель 2-комн. | 1671 | 1666 | -5 | -0.3 | 1385 | 1625 | 240 | 17.3 |
| панель 3-комн. | 1620 | 1631 | 11 | 0.68 | 1362 | 1499 | 137 | 10.1 |
| панель 4-комн. | 1777 | 1749 | -28 | -1.58 | 247 | 294 | 47 | 19 |
| панель 5-комн. | 1994 | 1638 | -356 | -17.85 | 1 | 4 | 3 | 300 |
| кирпич 1-комн. | 1690 | 1691 | 1 | 0.06 | 277 | 367 | 90 | 32.5 |
| кирпич 2-комн. | 1648 | 1695 | 47 | 2.85 | 336 | 334 | -2 | -0.6 |
| кирпич 3-комн. | 1732 | 1706 | -26 | -1.5 | 255 | 308 | 53 | 20.8 |
| кирпич 4-комн. | 1747 | 1838 | 91 | 5.21 | 78 | 82 | 4 | 5.1 |
| кирпич 5-комн. | 2174 | 2051 | -123 | -5.66 | 7 | 13 | 6 | 85.7 |
| монолит 1-комн. | 1624 | 1619 | -5 | -0.31 | 391 | 500 | 109 | 27.9 |
| монолит 2-комн. | 1608 | 1609 | 1 | 0.06 | 563 | 604 | 41 | 7.3 |
| монолит 3-комн. | 1674 | 1649 | -25 | -1.49 | 471 | 531 | 60 | 12.7 |
| монолит 4-комн. | 1681 | 1593 | -88 | -5.23 | 87 | 81 | -6 | -6.9 |
| монолит 5-комн. | 1268 | 1168 | -100 | -7.89 | 14 | 13 | -1 | -7.1 |
| все панель | 1682 | 1679 | -3 | -0.18 | 4178 | 4742 | 564 | 13.5 |
| все кирпич | 1694 | 1711 | 17 | 1 | 953 | 1104 | 151 | 15.8 |
| все монолит | 1633 | 1620 | -13 | -0.8 | 1526 | 1729 | 203 | 13.3 |
| все 1-комн. | 1712 | 1702 | -10 | -0.58 | 1851 | 2187 | 336 | 18.2 |
| все 2-комн. | 1652 | 1656 | 4 | 0.24 | 2284 | 2563 | 279 | 12.2 |
| все 3-комн. | 1645 | 1645 | 0 | 0 | 2088 | 2338 | 250 | 12 |
| все 4-комн. | 1751 | 1736 | -15 | -0.86 | 412 | 457 | 45 | 10.9 |
| все 5-комн. | 1589 | 1613 | 24 | 1.51 | 22 | 30 | 8 | 36.4 |
|
весь Ауэз. р-н |
1672 | 1671 | -1 | -0.06 | 6657 | 7575 | 918 | 13.8 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе |
Рисунок 6 — Изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за месяц |
Медеуский район
Таблица 4:
| Сегмент рынка | Индекс март | Индекс апрель | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2141 | 2140 | -1 | -0.05 | 115 | 116 | 1 | 0.9 |
| панель 2-комн. | 2156 | 2120 | -36 | -1.67 | 187 | 225 | 38 | 20.3 |
| панель 3-комн. | 1976 | 1978 | 2 | 0.1 | 248 | 302 | 54 | 21.8 |
| панель 4-комн. | 2119 | 1997 | -122 | -5.76 | 24 | 29 | 5 | 20.8 |
| панель 5-комн. | 2188 | 1918 | -270 | -12.34 | 5 | 7 | 2 | 40 |
| кирпич 1-комн. | 2434 | 2331 | -103 | -4.23 | 282 | 304 | 22 | 7.8 |
| кирпич 2-комн. | 2430 | 2427 | -3 | -0.12 | 373 | 450 | 77 | 20.6 |
| кирпич 3-комн. | 2562 | 2551 | -11 | -0.43 | 519 | 594 | 75 | 14.5 |
| кирпич 4-комн. | 2773 | 2753 | -20 | -0.72 | 233 | 248 | 15 | 6.4 |
| кирпич 5-комн. | 2643 | 2750 | 107 | 4.05 | 39 | 40 | 1 | 2.6 |
| монолит 1-комн. | 2007 | 2154 | 147 | 7.32 | 90 | 72 | -18 | -20 |
| монолит 2-комн. | 2593 | 2648 | 55 | 2.12 | 192 | 253 | 61 | 31.8 |
| монолит 3-комн. | 2541 | 2541 | 0 | 0 | 218 | 244 | 26 | 11.9 |
| монолит 4-комн. | 2859 | 2917 | 58 | 2.03 | 125 | 122 | -3 | -2.4 |
| монолит 5-комн. | 2428 | 2193 | -235 | -9.68 | 12 | 32 | 20 | 166.7 |
| все панель | 2074 | 2053 | -21 | -1.01 | 579 | 679 | 100 | 17.3 |
| все кирпич | 2539 | 2511 | -28 | -1.1 | 1446 | 1636 | 190 | 13.1 |
| все монолит | 2541 | 2587 | 46 | 1.81 | 637 | 723 | 86 | 13.5 |
| все 1-комн. | 2286 | 2259 | -27 | -1.18 | 487 | 492 | 5 | 1 |
| все 2-комн. | 2403 | 2412 | 9 | 0.37 | 752 | 928 | 176 | 23.4 |
| все 3-комн. | 2409 | 2396 | -13 | -0.54 | 985 | 1140 | 155 | 15.7 |
| все 4-комн. | 2759 | 2747 | -12 | -0.43 | 382 | 399 | 17 | 4.5 |
| все 5-комн. | 2556 | 2450 | -106 | -4.15 | 56 | 79 | 23 | 41.1 |
|
весь Мед. р-н |
2438 |
2426 |
-12 |
-0.49 |
2662 |
3038 |
376 |
14.1 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе |
Рисунок 8 — Изменение спектра предложения в Медеуском районе за месяц |
Турксибский район
Таблица 5:
| Сегмент рынка | Индекс март | Индекс апрель | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1440 | 1422 | -18 | -1.25 | 63 | 66 | 3 | 4.8 |
| панель 2-комн. | 1316 | 1304 | -12 | -0.91 | 150 | 171 | 21 | 14 |
| панель 3-комн. | 1318 | 1310 | -8 | -0.61 | 110 | 129 | 19 | 17.3 |
| панель 4-комн. | 1272 | 1311 | 39 | 3.07 | 23 | 40 | 17 | 73.9 |
| панель 5-комн. | 1388 | 1388 | 0 | 0 | 3 | 1 | -2 | -66.7 |
| кирпич 1-комн. | 1440 | 1460 | 20 | 1.39 | 342 | 404 | 62 | 18.1 |
| кирпич 2-комн. | 1358 | 1359 | 1 | 0.07 | 437 | 508 | 71 | 16.2 |
| кирпич 3-комн. | 1301 | 1313 | 12 | 0.92 | 252 | 291 | 39 | 15.5 |
| кирпич 4-комн. | 1105 | 1200 | 95 | 8.6 | 27 | 30 | 3 | 11.1 |
| кирпич 5-комн. | н/д | 1980 | н/д | н/д | 0 | 2 | 2 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1326 | 1386 | 60 | 4.52 | 23 | 45 | 22 | 95.7 |
| монолит 2-комн. | 1311 | 1284 | -27 | -2.06 | 54 | 73 | 19 | 35.2 |
| монолит 3-комн. | 1133 | 1059 | -74 | -6.53 | 39 | 28 | -11 | -28.2 |
| монолит 4-комн. | 1223 | 1214 | -9 | -0.74 | 4 | 4 | 0 | 0 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1336 | 1326 | -10 | -0.75 | 349 | 407 | 58 | 16.6 |
| все кирпич | 1364 | 1378 | 14 | 1.03 | 1058 | 1235 | 177 | 16.7 |
| все монолит | 1253 | 1270 | 17 | 1.36 | 120 | 150 | 30 | 25 |
| все 1-комн. | 1434 | 1448 | 14 | 0.98 | 428 | 515 | 87 | 20.3 |
| все 2-комн. | 1344 | 1339 | -5 | -0.37 | 641 | 752 | 111 | 17.3 |
| все 3-комн. | 1289 | 1296 | 7 | 0.54 | 401 | 448 | 47 | 11.7 |
| все 4-комн. | 1184 | 1260 | 76 | 6.42 | 54 | 74 | 20 | 37 |
| все 5-комн. | 1388 | 1782 | 394 | 28.39 | 3 | 3 | 0 | 0 |
|
весь Турк. р-н |
1349 |
1357 |
8 |
0.59 |
1527 |
1792 |
265 |
17.4 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе |
Рисунок 10 — Изменение спектра предложения в Турксибском районе за месяц |
Бостандыкский район
Таблица 6:
| Сегмент рынка | Индекс март | Индекс апрель | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1990 | 2010 | 20 | 1.01 | 468 | 527 | 59 | 12.6 |
| панель 2-комн. | 1958 | 1962 | 4 | 0.2 | 747 | 847 | 100 | 13.4 |
| панель 3-комн. | 1913 | 1892 | -21 | -1.1 | 979 | 1183 | 204 | 20.8 |
| панель 4-комн. | 2022 | 1997 | -25 | -1.24 | 189 | 190 | 1 | 0.5 |
| панель 5-комн. | 1859 | 2018 | 159 | 8.55 | 6 | 10 | 4 | 66.7 |
| кирпич 1-комн. | 2056 | 2043 | -13 | -0.63 | 464 | 568 | 104 | 22.4 |
| кирпич 2-комн. | 2010 | 2001 | -9 | -0.45 | 707 | 891 | 184 | 26 |
| кирпич 3-комн. | 2187 | 2145 | -42 | -1.92 | 461 | 532 | 71 | 15.4 |
| кирпич 4-комн. | 2271 | 2238 | -33 | -1.45 | 183 | 205 | 22 | 12 |
| кирпич 5-комн. | 2328 | 2275 | -53 | -2.28 | 42 | 33 | -9 | -21.4 |
| монолит 1-комн. | 2172 | 2124 | -48 | -2.21 | 132 | 154 | 22 | 16.7 |
| монолит 2-комн. | 2385 | 2309 | -76 | -3.19 | 350 | 395 | 45 | 12.9 |
| монолит 3-комн. | 2441 | 2409 | -32 | -1.31 | 512 | 642 | 130 | 25.4 |
| монолит 4-комн. | 2677 | 2596 | -81 | -3.03 | 182 | 170 | -12 | -6.6 |
| монолит 5-комн. | 2587 | 2417 | -170 | -6.57 | 26 | 16 | -10 | -38.5 |
| все панель | 1950 | 1943 | -7 | -0.36 | 2389 | 2757 | 368 | 15.4 |
| все кирпич | 2098 | 2072 | -26 | -1.24 | 1857 | 2229 | 372 | 20 |
| все монолит | 2433 | 2371 | -62 | -2.55 | 1202 | 1377 | 175 | 14.6 |
| все 1-комн. | 2041 | 2038 | -3 | -0.15 | 1064 | 1249 | 185 | 17.4 |
| все 2-комн. | 2061 | 2042 | -19 | -0.92 | 1804 | 2133 | 329 | 18.2 |
| все 3-комн. | 2115 | 2090 | -25 | -1.18 | 1952 | 2357 | 405 | 20.7 |
| все 4-комн. | 2319 | 2264 | -55 | -2.37 | 554 | 565 | 11 | 2 |
| все 5-комн. | 2380 | 2269 | -111 | -4.66 | 74 | 59 | -15 | -20.3 |
|
весь Бост. р-н |
2107 | 2081 | -26 |
-1.23 |
5448 |
6363 |
915 |
16.8 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе |
Рисунок 12 — Изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за месяц |
Город в целом
Таблица 7:
| Сегмент рынка | Индекс март | Индекс апрель | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1800 | 1796 | -4 | -0.22 | 2709 | 3014 | 305 | 11.3 |
| панель 2-комн. | 1773 | 1769 | -4 | -0.23 | 3355 | 3950 | 595 | 17.7 |
| панель 3-комн. | 1747 | 1752 | 5 | 0.29 | 3763 | 4359 | 596 | 15.8 |
| панель 4-комн. | 1811 | 1778 | -33 | -1.82 | 677 | 768 | 91 | 13.4 |
| панель 5-комн. | 1879 | 1893 | 14 | 0.75 | 17 | 23 | 6 | 35.3 |
| кирпич 1-комн. | 1922 | 1903 | -19 | -0.99 | 2083 | 2416 | 333 | 16 |
| кирпич 2-комн. | 1935 | 1934 | -1 | -0.05 | 2847 | 3408 | 561 | 19.7 |
| кирпич 3-комн. | 2110 | 2086 | -24 | -1.14 | 2187 | 2490 | 303 | 13.9 |
| кирпич 4-комн. | 2304 | 2316 | 12 | 0.52 | 729 | 807 | 78 | 10.7 |
| кирпич 5-комн. | 2442 | 2430 | -12 | -0.49 | 102 | 104 | 2 | 2 |
| монолит 1-комн. | 1695 | 1669 | -26 | -1.53 | 1014 | 1240 | 226 | 22.3 |
| монолит 2-комн. | 1885 | 1883 | -2 | -0.11 | 1617 | 1844 | 227 | 14 |
| монолит 3-комн. | 2078 | 2070 | -8 | -0.38 | 1592 | 1839 | 247 | 15.5 |
| монолит 4-комн. | 2433 | 2414 | -19 | -0.78 | 454 | 452 | -2 | -0.4 |
| монолит 5-комн. | 2212 | 2082 | -130 | -5.88 | 60 | 71 | 11 | 18.3 |
| все панель | 1773 | 1771 | -2 | -0.11 | 10521 | 12114 | 1593 | 15.1 |
| все кирпич | 2021 | 2006 | -15 | -0.74 | 7948 | 9225 | 1277 | 16.1 |
| все монолит | 1966 | 1944 | -22 | -1.12 | 4737 | 5446 | 709 | 15 |
| все 1-комн. | 1826 | 1811 | -15 | -0.82 | 5806 | 6670 | 864 | 14.9 |
| все 2-комн. | 1855 | 1853 | -2 | -0.11 | 7819 | 9202 | 1383 | 17.7 |
| все 3-комн. | 1922 | 1915 | -7 | -0.36 | 7542 | 8688 | 1146 | 15.2 |
| все 4-комн. | 2156 | 2134 | -22 | -1.02 | 1860 | 2027 | 167 | 9 |
| все 5-комн. | 2312 | 2243 | -69 | -2.98 | 179 | 198 | 19 | 10.6 |
|
город |
1897 | 1887 | -10 | -0.53 |
23206 |
26785 |
3579 |
15.4 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия). Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.
 |
 |
|
Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения |
Рисунок 14 — Изменение спектра общегородского предложения за месяц |
На рис. 15 показана динамика средних индексов по районам города за месяц.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
| Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (март 2013 года -апрель 2013 года) |
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения равно 0.19%, что несколько больше, чем было в прошлом месяце (0.14%);
— основное перераспределение предложения по типам: небольшие снижения долей объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— все типы строений за месяц изменили направления изменения своих долей объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.66%, что в два раза меньше, чем было в прошлом месяце (1.14%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: уменьшение долей объёма предложения всех форматов, кроме
— форматы 1- и
— продолжается уменьшение долей объёма предложения в форматах 3-, 4- и
По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.90%, что значительно меньше, чем было в прошлом месяце (1.59%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёмов предложения Алмалинского, Ауэзовского и Медеуского районов в пользу Жетысуского, Бостандыкского и Алатауского районов;
— Медеуский район продолжает уменьшать свою долю объёма предложения;
— Алатауский район продолжают увеличивать свою долю объёма предложения.
Анализ изменения среднего по городу индекса
Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Причинами апрельского изменение среднего по городу индекса (-10$) являются
— значительное снижение цен предложения: −6$;
— заметное перераспределение предложения в пользу более дешевого жилья: −4$.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объёмов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл. 8 | ОИА |
Изменение цены предложения ($) |
Изменение цены предложения (%) |
Объём предложения | Изменение объёма предложения |
Изменение объёма предложения (%) |
| город |
808 |
-6 |
-0.74 |
7878 |
547 |
7.46 |
| формат | цена предложения | изменение цены предложения ($) | изменение цены предложения (%) | |||
| 1-комн. | 495 | 6 | 1.31 | 2496 | 263 | 11.78 |
| 2-комн. | 715 | -14 | -1.87 | 2981 | 178 | 6.35 |
| 3-комн. | 1078 | -28 | -2.55 | 1951 | 63 | 3.34 |
| 4-комн. | 1977 | 165 | 9.13 | 450 | 43 | 10.57 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное месячное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня стало равным 1.38%, что немного больше, чем было в прошлом месяце (0.37%).
Основное перераспределение объёмов предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 2- и
Сегмент
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц резко снизилась (-0.019).
В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.045.
Анализ изменения общего индекса аренды
Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Причинами апрельского изменения общего индекса аренды (-6$) являются
— небольшое падение цен предложения: −1$;
— заметное перераспределение предложения в пользу более дешевых сегментов): −5$.
Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы в марте 2013 года.
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.