Статьи2 October 2023, 14:26
21.5 тыс.

Как проверить застройщика

Как проверить застройщика
Фото: shutterstock.com

Сегодня расскажем, как проверить, добросовестный застройщик или нет? Как и где можно узнать, есть ли у компании все необходимые документы на строительство ЖК и продажу квартир в нём. Это обязательно нужно сделать перед покупкой квартиры в строящемся доме, иначе вы рискуете потерять свои деньги.

Какие документы должны быть у застройщика

Добросовестный застройщик должен иметь четыре пакета документов:

  • Юридические.
  • На земельный участок.
  • Разрешение на строительство объекта.
  • Разрешение на привлечение средств дольщиков.

Юридические документы

В первую очередь у строительной компании должны быть документы, подтверждающие её юридический статус. Менеджеры обязаны их предоставить по первому требованию, а по факту документы должны быть размещены на видном месте в офисе компании.

Запишите наименование, БИН, юридический и физический адрес застройщика. Они вам понадобятся.

Кроме того, у застройщика обязательно должны быть:

  • справка о госрегистрации либо перерегистрации юрлица;
  • лицензия на строительство.

Но просто посмотреть эти документы недостаточно, нужно всё проверить. Сделать это легко (для этого как раз и понадобятся данные о стройкомпании).

Проверить, есть ли лицензия у застройщика, можно на портале электронного лицензирования elicense.kz. Услуга бесплатная, и ответ поступает мгновенно.

Чтобы убедиться, зарегистрирован ли застройщик в госреестре юрлиц Казахстана, выберите на eGov.kz услугу «Предоставление сведений о зарегистрированном юридическом лице, филиале или представительстве». Это тоже бесплатная услуга, а ответ будет готов в течение 15 минут.

Изучите репутацию застройщика: зайдите на официальную страничку выбранной стройкомпании, посмотрите, сколько лет она на рынке, какие объекты уже построены, почитайте отзывы о качестве от покупателей в интернете.

Проверьте наименование застройщика через базу судебных решений РК.

Документы на земельный участок

Очень важно, чтобы у застройщика были документы на земельный участок, на котором возводится жилой комплекс.

В госакте должно быть указано право собственности либо пользования, а целевое назначение — строительство многоэтажного здания (многофункционального жилого комплекса).

Если ЖК построен на участке, не соответствующем целевому назначению, или прав на него у застройщика нет, то объект могут признать незаконным и снести по решению суда.

Документы на ЖК

Помимо проекта ЖК — красивого буклета и макета, которые всегда показывают покупателям, у застройщика должны быть разрешительные документы от ГАСКа, которые он обязан получать на разных этапах строительства:

  • АПЗ (архитектурно-планировочное задание);
  • согласование эскизного проекта;
  • уведомление о начале строительно-монтажных работ.

Ну и, конечно же, добросовестный застройщик должен возводить ЖК строго по проекту. Если вы видите расхождение, например по факту в доме больше этажей — никогда не покупайте такое жильё. Органы архитектуры могут обратиться в суд и заставить застройщика снести «лишние» этажи.

Узнать, есть ли у застройщика полный пакет разрешительных документов, можно в управлении архитектуры, обращаться нужно по месту строительства объекта.

В мегаполисах работают горячие линии, где можно узнать всю необходимую информацию:
Астана: +7 (7172) 55-04-28, +7 (7172) 55-67-03.
Алматы: +7 705 89 66 000 (WhatsApp) либо +7 (727) 229-81-36.

Разрешение на продажу

Если со всеми вышеперечисленными документами у застройщика всё в порядке, переходим к последнему пункту — заключению договора. И вот тут важно запомнить, что при покупке жилья в строящемся ЖК законным является только договор о долевом участии в жилищном строительстве.

Если застройщик предлагает подписать какой-либо другой вид договора: бронирования, инвестирования или договор цессии — вы рискуете потерять свои деньги и не получить квартиру. На такие договоры гарантия государства не распространяется.

Заключать договор долевого участия застройщик имеет право, только если выполнил одно из нижеперечисленных условий:
• получил гарантию АО «Казахстанская жилищная компания»;
• участвует в проекте банка второго уровня;
• возвёл каркас жилого дома (не менее 80 % от общих работ по проектно-сметной документации).

Проверить информацию о застройщике и есть ли у него разрешение на привлечение средств дольщиков можно на сайте жилищного портала.

Заключив договор долевого участия (ДДУ), его обязательно нужно зарегистрировать в управлении архитектуры и градостроительства. Делает это застройщик, а дольщику после регистрации выдаётся выписка, подтверждающая факт постановки на учёт.
Только после регистрации ДДУ считается действительным.

Найти квартиры в новых ЖК во всех регионах Казахстана можно на Krisha.kz, в разделе «Новостройки».