Рассказываем, как грамотно оформить соглашение о задатке, какой должна быть сумма, что делать, если одна из сторон не возвращает деньги.

Что такое задаток?

Это денежная сумма, которую покупатель отдаёт продавцу в качестве гарантии в счёт будущей сделки. Сумма входит в общую цену жилья.

То есть задаток выполняет две роли:

  1. Является предоплатой.
  2. Подтверждает намерение покупателя заключить сделку.

Что делать, если задаток отдали, а сделка отменилась?

Если от сделки отказывается покупатель, задаток остаётся у продавца.
Если отказывается продавец, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

Сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить второй стороне и другие убытки, например расходы на проезд, наём адвоката.

Если одна из сторон отказывается возвращать задаток, вторая может обратиться в суд. В связи с этим юристы рекомендуют оформлять соглашения о задатке у нотариуса, особенно если речь идёт о дорогой недвижимости. По нотариально заверенному соглашению в ходе судебного заседания доказать правоту будет легче.

Каким должен быть размер задатка?

Задаток должен быть таким, чтобы удовлетворить продавца и обязать покупателя заключить сделку.
Как правило, это 5–10 % от стоимости жилья. 

Как оформляется задаток?

Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме в двух экземплярах. Устная договорённость не имеет силы.

Удостоверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако, как отмечают юристы, это намного упростит процесс взыскания в случае отказа одной из сторон от возврата задатка.

Стоимость нотариального оформления — 10 МРП (34 500 тенге, 1 МРП в 2023 году равен 3 450 тенге).

Что должно содержать соглашение?

Обязательно:
— Ф.И.О., ИИН, адреса проживания продавца и покупателя;
— размер задатка и полную цену объекта — все суммы только в тенге, иначе сделку признают недействительной;
— точную дату заключения договора купли-продажи и выезда продавца.

Образец соглашения о задатке на казахском языке можно скачать тут. На русском — здесь.

Как расторгнуть соглашение о задатке?

Если не было нотариального заверения и претензий у сторон нет, на обратной стороне соглашения о задатке можно написать, что оно аннулируется по соглашению сторон и задаток возвращается. Также нужно указать, кто отдаёт и принимает деньги. Принимающая сторона должна указать сумму (расписать цифрами, словами), что претензий не имеет и поставить свою подпись.

Если соглашение заверялось у нотариуса, то прекращать его действие также нужно у специалиста.

Что значит квартира под задатком?

Это значит, что у неё есть потенциальный покупатель, который выразил своё намерение на сделку, выплатив владельцу часть стоимости в виде задатка.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В чём различия между задатком и залогом?

Различия существенные. Это совершенно разные юридические понятия.

Задаток — это сумма, которую покупатель отдаёт продавцу, чтобы забронировать сделку.

А залог — это вид обременения на имущество, который налагает кредитор, например банк, чтобы заёмщик выплатил ипотеку или другой крупный кредит.

В залог может быть предоставлено жильё полностью или доля в нём. При этом недвижимость находится в собственности заёмщика, но распоряжаться им можно только с разрешения банка.

Залог оформляется договором и обязательно регистрируется в государственной базе как обременение.

Залоговое жильё часто продают как сами владельцы, так и банки-кредиторы. Такие сделки очень распространены. Самые беспроблемные, когда собственник не имеет долгов по кредиту, но по личным причинам решил продать недвижимость.
А вот если кредит с долгами, то могут возникнуть проблемы с выселением собственников-должников.

Как купить ипотечное жильё

В целом при покупке жилья, находящегося в залоге, сначала нужно взять разрешение банка, затем погасить долг, снять залог и только потом заключать сделку. 

Как сэкономить на ипотеке

Какая разница между задатком и авансом?

Здесь разница, по сути, небольшая. Аванс тоже является предварительным платежом за недвижимость.

Отличие от задатка в том, что:
— размер аванса составляет 10–40 % от стоимости имущества;
— если сделка не состоится, аванс должен быть возвращён покупателю в своём изначальном виде, без двойного возмещения.

Соглашение об авансе оформляют письменно. Нужно указать, что это аванс, который выдаётся в счёт платежей или расходов. Заверять у нотариуса необязательно.

В документе нужно указать:
— Ф.И.О., ИИН, адреса сторон;
— технические характеристики недвижимости, под которую вносится аванс (адрес, количество комнат, площадь);
— стоимость, за которую недвижимость будет продаваться;
— срок заключения договора купли-продажи.

Стороны вправе выбрать по своему усмотрению любую форму предварительного платежа: задаток или аванс, главное, чтобы соглашение было оформлено в письменном виде.