Статьи3 August 2022, 17:17
13.8 тыс.

Секреты хоумстейджеров: как быстро подготовить квартиру к сдаче или продаже

Секреты хоумстейджеров: как быстро подготовить квартиру к сдаче или продаже
Фото: Анель Ерденова

Как преобразить квартиру, не вкладывая больших денег в ремонт и обстановку? Какие детали убрать, чтобы жильё понравилось любому покупателю или арендатору? Krisha.kz побеседовала с профессиональными хоумстейджерами Анелей Ерденовой и Аселей Ахмуллаевой, которые поделились секретами преображения жилья с минимальными затратами.

Кто такой хоумстейджер

Асель Ахмуллаева, дизайнер-архитектор, хоумстейджер:
— Я профессиональный дизайнер интерьеров. А кто такой хоумстейджер, узнала несколько лет назад, работая над проектом в Европе. Основная задача этого специалиста — подготовить объект к продаже или сдаче, сделав его максимально уютным и стильным. При этом хоумстейджер должен уметь сделать интерьер не просто красивым, но и разбираться в психологии и маркетинге, ведь вся его работа сосредоточена на том, чтобы жильё с первой минуты зацепило покупателя или арендатора.

Анель Ерденова, дизайнер, хоумстейджер бюро Pater:
 Наша задача — сделать объект максимально нейтральным и подходящим каждому. Чтобы любой человек независимо от пола, возраста и сферы деятельности сразу почувствовал себя комфортно.

Работа хоумстейджера начинается с беседы с владельцем. Нужно определиться с целевым клиентом, это очень важно при сдаче квартиры в аренду. Например, если квартира будет сдаваться семье с ребёнком, нужно будет оборудовать детскую комнату, не переусердствовать с декором. Если же квартира расположена недалеко от вуза и будет сдаваться студентам, нужно обязательно организовать рабочие места. Также составляется список работ, готовится проект и смета. После утверждения начинается работа.

Если хотите преобразить своё жильё самостоятельно, то вот вам план работ и практические советы наших экспертов.

В целом преображение жилья проходит в три основных этапа: освобождение пространства, уборка и декорирование.

Уберите всё личное

Первым делом нужно убрать все личные вещи.
Чего не должно быть в квартире:
— религиозной атрибутики;
— личных фотографий;
— одежды и обуви;
— вещей, связанных с хобби владельца. Это может быть оружие или чучела животных, если владелец увлекается охотой, и т. д.

Выбросите лишнее

Квартира, заставленная мебелью, громоздкими шкафами, коробками с вещами, выглядит в глазах арендатора тёмной и маленькой. Нужно оставить только необходимое.
Для арендатора важны три основных места, где он будет спать, есть и работать. Именно этому нужно уделить особое внимание.
Старую неприглядную мебель, посуду со сколами, статуэтки, старые шторы уберите. Оставьте только необходимое: диван или кровать, рабочий стол, кухоный гарнитур и стол. Места для хранения важны, но они не должны занимать полкомнаты. Шкафа в прихожей и жилой комнате достаточно. Избавьтесь от лишних комодов и тумб — помещение сразу станет просторным и светлым.

Обязательно разберите балкон или лоджию.

Что дешевит квартиру?

Есть несколько предметов, которые портят интерьер, делают непривлекательным, и от них стоит избавиться обязательно:

  • Ковры на стене.
  • Шторы на дверях.
  • Подвесные люстры с пластмассовыми деталями под хрусталь.
  • Плакаты.
  • Искусственные пластмассовые цветы, дешёвые статуэтки, мягкие игрушки.

Анель:
— Мы советуем сделать интерьер монохромным, без аляповатых ковров, обоев в цветочек и полок, заставленных фигурками животных. Монотонный интерьер — выигрышный вариант, он нравится всем. При просмотре квартиры для арендатора или покупателя такой интерьер служит базой, на психологическом уровне он расставит свои акценты.

Устраните все поломки

На этом этапе также необходимо устранить все поломки. Прикрутить криво висящие дверцы шкафов, отремонтировать неработающие выключатели, капающие краны и т. д.
Понятно, что квартиры бывают в разном состоянии, и иногда есть явные дефекты, которые необходимо скрыть: закрыть их мебелью, картиной, ковром и т. п. либо задекорировать. Если это невозможно, тогда придётся делать точечный ремонт с минимальными затратами.
Например, предыдущие арендаторы испачкали, повредили одну из стен в комнате, это может быть стена у кухонного стола или дивана в жилой комнате. Такое случается часто. Отмыть её не получилось, прикрыть мебелью тоже. В этом случае стену нужно перекрасить либо заменить обои только на этой стене.
Замена обойдётся в копейки. На такую замену нужен один-два рулона, которые можно купить в остатках магазина с большой скидкой. Аккуратно срежьте обои от угла до угла, сдерите их и поклейте новые.

Также можно покрасить кафель в санузле или фартук на кухне в модный оттенок.

Сделайте генеральную уборку

Чистота в квартире, отсутствие неприятного запаха уже половина успеха. Чистые окна, полы, блестящая плитка и сантехника сразу бросаются в глаза при просмотре квартиры. Не жалейте сил или денег на уборку, поверьте, это очень важно.
Клининг совсем недорогое удовольствие, как многие думают. За 10–20 тысяч тенге квартиру отмоют, освежат. В некоторых случаях обычной уборки достаточно, для того чтобы она стала презентабельной.

Освежите мебель

Во время уборки не забудьте про мебель. Диваны и кресла, если они не новы, тоже лучше освежить, почистить.

Преобразите квартиру

После того как квартиру освободили от всего ненужного и сделали генеральную уборку, приступаем к её преображению.

Кухня

Тряпки, губки, швабру, мусорное ведро уберите внутрь шкафов.
Удалите с холодильника и другой бытовой техники все наклейки, магниты.

Как обновить фасады

Ещё очень часто в плачевном состоянии бывают фасады кухонных шкафов. Здесь есть много решений. Например, иногда достаточно просто заменить все ручки на более современные — затраты минимальные, а внешний вид всей кухни преображает в разы.
Фасады можно перекрасить или, если дверцы совсем сломаны, навесы вышли из строя, снять их вовсе. Внутри шкафы оклеить яркими обоями с интересным принтом, расставить посуду, банки с крупами — и кухня сразу станет презентабельной.

Санузел

Если ванна потемнела, в разводах, покрасьте её. Стоит эта услуга от 15 000 тенге.
Многих арендодателей неприглядный вид может отпугнуть, даже если все остальные помещения в квартире ему понравились.
Повесьте новые полотенца, купите коврик для ванной. Уберите все флаконы с шампунями и прочей косметикой в шкафы.

Люстры

Освещение играет большую роль. Позаботьтесь, чтобы все лампы были в рабочем состоянии. В жилых комнатах лучше использовать мягкий свет, в прихожей, санузле и кухне — более яркий. От громоздких люстр лучше отказаться, они уместны только в соответствующем интерьере. Беспроигрышный вариант — современные лаконичные модели в стиле хай-тек.

Создайте уют с помощью текстиля

Шторы на окнах способны преобразить помещение или испортить его. При выборе штор есть три главных правила:
— Выбирайте строго однотонные — без рисунка и каких-либо декоративных деталей: бахромы, блеска, вставок.
— Если окна небольшие, то повесьте только тюль, от портьер лучше отказаться (они сделают окна и помещение в целом ещё меньше). Замените их на жалюзи или рольшторы.
— Тщательно отгладьте шторы и красиво повесьте их — это важно.

Подушки и пледы

Бросьте пару подушек на диван, положите плед у рабочего кресла — комната сразу преобразится, станет комфортной и тёплой. Выбирайте сочные, холодные оттенки, и опять же всё строго однотонное.

Ковры

Замените большие шерстяные ковры на небольшие, прикроватные, из лёгких материалов. При выборе важно учитывать общую цветовую гамму помещения.

Декор

Украсьте квартиру. Для этого подойдут вазы (однотонные либо из прозрачного стекла), живые цветы, свечи, зеркала и т. п. Не переусердствуйте — здесь важно учитывать, чтобы вещи подходили к интерьеру, но не перенасыщали его.

Сколько стоит преображение

Эти простые способы преображения способны сделать квартиру уютной и презентабельной буквально за пару дней и с минимальными затратами. Услуги хоумстейджера (в зависимости от вида помещения и объёма работ) стоят от 25 000 тенге или 500 тенге за кв. м в домах и квартирах большой площади (от 100 кв. м).


Средние затраты на подготовку 1-комнатной квартиры небольшой площади составляют не более 100 тысяч тенге. Если делать всё самому, то и вовсе бесплатно

 Но подготовка квартиры крайне важна, делать это нужно обязательно, и тогда продать или сдать её можно будет намного быстрее и выгоднее.