Задаток служит определённой гарантией для продавца и покупателя о серьёзном намерении обоих на совершение сделки купли-продажи. Негласно считается, что после получения задатка продавец прекращает процесс продажи — снимает объявление, не показывает жильё другим покупателям. А покупатель готовит деньги для расчёта.

Оформление задатка — важный этап перед заключением сделки. Передачу денег необходимо правильно оформить, для того чтобы избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Размер задатка

Размер задатка, как правило, не должен превышать 10 % от общей стоимости сделки. Давать (если вы покупатель) или брать (если вы продавец) большую сумму в качестве задатка не советуют юристы.

В случае срыва сделки по вине покупателя задаток остаётся у продавца. Если сделка не состоится по вине собственника, то он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Также если сделка сорвалась намеренно, то вторая сторона имеет право на возмещение убытков. Например, продавец умышленно умолчал о незаконной перепланировке в квартире, а покупатель, желающий приобрести её в ипотеку, потратился на услуги оценщика.

Договор задатка

Передачу денег необходимо оформить в письменной форме, в двух экземплярах. Образец документа, составленный юристами по просьбе Krisha.kz, — здесь. При желании его можно изменить или дополнить.

В договоре обязательно нужно указать размер задатка и полную цену, за которую будет покупаться дом или квартира. Важно прописывать все суммы цифрами и прописью, а цену указывать в тенге (иначе договор будет недействительным).

Обязательно укажите в договоре срок, в течение которого обе стороны обязуются выполнять соглашения. То есть указать, что купля-продажа должна состояться не позднее конкретной даты. Очень часто сделка откладывается по различным причинам, теряется время, и при нестабильной ситуации на рынке стоимость жилья может значительно измениться.

Нужно ли заверять договор у нотариуса

Заверять договор задатка нотариально необязательно, достаточно подписей продавца и покупателя. Однако нотариальное удостоверение упростит процесс взыскания денег в случае отказа одной из сторон от сделки.

Стоимость услуги в нотариальной конторе составляет 10 МРП, или 30 630 тенге (1 МРП в 2022 году равен 3 063 тенге). Если заключён брак, то понадобится согласие супруга/супруги с обеих сторон (продавца и покупателя). Стоит этот документ 1.5 МРП, или 4 595 тенге.

Когда давать задаток

Покупателю, прежде чем отдавать задаток, нужно проверить все документы на жильё:
— нет ли обременений;
— кто собственник недвижимости (если он в браке или имеются собственники, убедиться, что все согласны на сделку);
— нет ли неузаконенной перепланировки (это важно при оформлении ипотеки — банк не даст кредит, если таковая имеется);
— нет ли задолженностей по комуслугам.

Продавцу, в свою очередь, также нужно убедиться в том, что у покупателя всё в порядке с документами. Например, если жильё приобретается в ипотеку, то оформлять задаток без наличия предварительного одобрения от банка не стоит. Есть большой риск, что время будет потеряно зря.

Давать задаток и брать его следует только в том случае, если обе стороны приняли окончательное решение о заключении сделки, её условия устраивают и продавца, и покупателя, а документы проверены.

Как вернуть задаток

Расторжение договора о задатке проходит просто — на обратной стороне договора от руки пишется, что оно аннулируется по соглашению сторон. Там же нужно указать, кто отдаёт и принимает деньги. Принимающая сторона должна указать сумму (расписать цифрами, словами), что претензий не имеет и поставить свою подпись.

Сумму задатка продавец возвращает несостоявшемуся покупателю.

Если же договор был заверен у нотариуса, то для его аннулирования необходимо обратиться в нотариальную контору.