Жив ли рынок жилья в Казахстане?

Автор: Данил Павленко. | Фото: depositphotos.com

Не секрет, что спрос на жильё во многом зависит от сезона. Осенью традиционно наблюдается оживление, в то время как предстоящие зимние месяцы считаются периодом затишья. Но в первую очередь имеют значение экономические факторы. Повлияли ли на ситуацию государственные меры поддержки, в частности введение доступной ипотеки по программе «Нурлы жер»? Отразилось ли это на активности покупателей и как ситуация может измениться к концу года? Кто сейчас приобретает квартиры и дома? С этими вопросами редакция «Крыши» обратилась к риелторам и застройщикам.

Нина Лукьяненко, директор АН Dixi

— Если сравнивать с прошлым и позапрошлым годом, то могу сказать, что спрос, вне всяких сомнений, увеличился. Популярностью у покупателей пользуются малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры по приемлемым ценам. В основном люди покупают жильё для себя. В этом году количество сделок возросло примерно на 10–15 % относительно 2016 года. Со времён последней девальвации активность также стала выше. К тому же сегодня на рынке много новостроек — застройщики как продавали, так и продолжают продавать в тенге.

Сыграло свою роль и появление дополнительных механизмов по кредитованию, в том числе в рамках программы «Нурлы жер», где кредит можно получить по субсидированной процентной ставке.

Но даже при этом дальнейшего увеличения спроса до конца 2017-го и в начале 2018 года я не ожидаю. Что касается портрета покупателя, то он не изменился. Клиентов можно разделить на две категории:

  • Первая — молодые люди от 27 лет со стабильным заработком, которые могут позволить себе ипотеку. В большинстве случаев это семейные пары.
  • Вторая — те, кто уже имеет недвижимость и сейчас расширяет или сужает свои площади.

Отмечу, что и те, и другие ищут недорогое жильё малой квадратуры. Если речь идёт об однокомнатных квартирах, востребованы варианты до 40 кв. м, двушки — до 60 кв. м, трёшки в пределах 80 кв. м.

Что касается выбора районов, то тут роль играют не столько предпочтения, сколько возможности покупателей. В основном интересующее их жильё располагается в отдалённых районах. К примеру, в Алатауском, где построены малогабаритные квартиры-студии площадью от 24 кв. м.

Лариса Степаненко, директор АН VIZIT

— Жизнь никто не отменял, она идёт своим ходом: люди женятся, разъезжаются, съезжаются, мигрируют и т. п. В связи с этим спрос на недвижимость есть. Я бы не сказала, что за последнее время он сильно упал или вырос. Мы работаем в обычном режиме. Но при этом отмечу всплеск интереса к арендному жилью в Алматы. Он начался в августе и продолжается до сих пор. В связи с повышенным спросом поднялась цена арендных ставок на жильё категории «эконом». Однушки и двушки в этом сегменте расходятся как горячие пирожки. В среднем стоимость аренды выросла на 10–15 %. Более того, мы не можем даже что-то предложить нашим клиентам — практически всё уже сдано. Сказалось начало учебного года.

В целом значительных изменений на рынке жилья до конца 2017-го не ожидается. Активность будет меняться так, как это происходит из года в год. Мы, как правило, активно работаем в сентябре, октябре, ноябре и в первой декаде декабря.

Потом рынок будет постепенно замирать в связи с подготовкой к Новому году. В январе наблюдается затишье, а активизации рынка в 2018 году мы ждём с февраля.

Изменился ли портрет покупателя? Могу отметить, что покупатель помолодел. Зачастую это люди со стабильным заработком в возрасте около 30 лет. Многие из них берут ипотеку.

Также жильё приобретают приезжие. Продают недвижимость в других городах и покупают в Алматы. Спросом опять же пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Подчеркну, подавляющая часть клиентов рассматривает квартиры на вторичном рынке, но есть сделки в первичном сегменте. Покупатели активнее всего ищут жильё в Бостандыкском, Алмалинском и Ауэзовском районах. В последнем случае есть спрос на свежие дома ближе к центру, в 10, 11, 12-м микрорайонах. В большинстве случаев люди ищут однокомнатные квартиры за 9-10 млн тенге.

Примечательно, что желающие расширить жилплощадь сейчас всё чаще стали приобретать частные дома. Обычно это семейные пары с детьми, которые рассматривают диапазон цен от 300 до 400 тысяч за квадрат. За последнее время у нас было несколько случаев, когда люди продавали улучшенные трёшки и покупали таунхаусы.

Марина Грушина, АН Arbat Real Estate

— По нашим данным, активность на рынке увеличилась. Однозначно, в октябре прошлого года спрос был ниже. Как всегда, сейчас сказывается сезонность. Спрос может падать в декабре и январе. Естественно, влияют и экономические колебания. Ипотека в рамках «Нурлы жер» несильно отразилась на рынке, мы не видим ощутимых изменений. Снижение ставок до 10 % пока не дало ожидаемых результатов. Проблема заключается даже не в процентах, которые надо выплачивать, а в невозможности подтверждения доходов для людей. В связи с Законом об ипотеке и необходимостью подтверждения доходов, в два раза превышающих выплаты, кредиты для многих недоступны.

Сейчас недвижимость в основном покупают те, кто хочет расшириться или обменять квартиру. В первую очередь интересны предложения по цене чуть ниже рыночной. Востребованы также предложения по средневзвешенной цене, но с самыми лучшими характеристиками.

Основная масса покупателей, по нашим данным, рассчитывает приобрести жильё по цене 230–260 тысяч тенге за квадратный метр. Также у нас есть целый пласт покупателей, которые рассматривают покупку частных домов в районе 50–80 млн при привлечении займов в размере 20–30 % от стоимости жилья. Их возраст обычно составляет от 30 до 40 лет.

Бахытбек Катен, председатель правления Aristan Group

— Очевидно, что спрос за последнее время увеличился. В дальнейшем льготная ипотека в рамках «Нурлы жер» подстегнёт активность покупателей ещё больше. Фактически банки только-только начали выдавать доступные жилищные кредиты. Могу сказать, что около 50 % клиентов — ипотечники. Естественно, что покупательская способность напрямую зависит от доступности продуктов банков.

Сегодня предложения девелоперов существенно скорректировались. Площадь новых квартир стала меньше на 30–40 %, чтобы удовлетворить нужды покупателя. Можно сказать, что сейчас основной сегмент покупателей на первичном рынке — молодые пары, которые ищут недорогое жильё малой квадратуры, III и IV класса комфортности.

Елена Славкина, директор по маркетингу ЖК Аpple Тown

— Был определённый период спада, но сейчас покупатели активизировались. В среднем уровень спроса остаётся примерно таким же, каким он был в прошлом году. Если увеличение и есть, то оно незначительно. За последние годы портрет покупателя изменился несильно. В основном квартиры и дома покупают для себя. Причины разные: расширение, разделение (разъезжаются родители с детьми), переезд и т. п. Очень мало сделок, связанных с инвестициями (например, сдача в аренду). Инвестиционная привлекательность алматинского рынка продолжает оставаться низкой.

Опубликовано 20 октября 2017 г., 12:12.
9800 просмотров

Другие публикации

1
из