Хочу квартиру в Сочи. Что нужно знать


Многие мечтают о собственной жилплощади на курорте. Сочи входит в пятерку самых востребованных для жизни городов в России. При этом это единственный город-курорт в данном рейтинге.

Если вы задумываетесь о приобретении недвижимости в Сочи, то прежде всего нужно узнать об основных особенностях этого города.

1. На курорте цена за квадратный метр зависит не только от близости к центру, но и от близости к морю. Выше всего по стоимости квартиры в Сочи с видом на море и в определенных районах — на горы.

2. Вторая существенная особенность — это гористый рельеф города Сочи. Если вы хотите приобрести квартиру на равнине с видом на море, то найти подходящий вариант будет крайне сложно, разве что это будет квартира на самом берегу. К слову, квартира в высотном доме не в самом центре города с видом на море стоит на несколько миллионов дороже, чем квартира в таком же доме, но с видом во двор.

3. Важно знать, что в Сочи понятию «статус недвижимости» придают особое значение. Их три вида: «квартира», «жилое помещение» и «апартаменты». По статистике, в последние годы строится все больше недвижимости со статусом «жилое помещение».

В чем разница?

«Квартиры». Изначально они строятся на земле с назначением под многоквартирный жилой дом. Такой объект возводится на основании разрешения на строительство и проектной документации. Все инженерные системы (газ, свет, вода) подключаются на этапе строительства. Дом строится в соответствии с проектом, и бывает, что в него вносятся изменения. Потом объект вводится в эксплуатацию. При этом присутствуют контролирующие органы. Покупку можно совершать на этапе строительства.

«Жилое помещение». Такой объект возводится в другой зоне застройки с разрешением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На этой земле собственник строит дом, потом делит его на помещения, ставит на кадастровый учет и получает документы на собственность, и только после этого осуществляет продажу.

«Апартаменты». Чаще всего это самые лучшие зоны города, например у моря, поскольку там прибрежная зона, не имеющая разрешенного вида использования под многоквартирный жилой дом. Здесь допускается строительство дома, в котором застройщик продает апартаменты. По документам это нежилое помещение, в котором нельзя прописаться. Но вы точно так же им владеете и распоряжаетесь, как и частной собственностью.

Важно знать, что нерезидент РФ может приобрести в Сочи объект только со статусом «квартира».

Теперь, когда есть примерное представление о недвижимости в городе-курорте Сочи, можно поговорить и о конкретных районах и цене одного квадратного метра.

Самыми дорогими районами Сочи считаются Центральный, Заречный и Центр Адлера. Здесь средняя цена одного квадратного метра — 150 тысяч рублей. Самые дешевые квадратные метры можно найти на Транспортной, Соболевке, Мамайке, Донской, Дагомысе, Лазаревском. В этих районах средняя цена квадратного метра — 62 тысячи рублей. Подробнее: gec.kz/sochi/

Риски при покупке квартиры самостоятельно

Приобретая квартиру в Сочи, многие покупатели, желая сэкономить на услугах риелторских компаний, подыскивают себе варианты и берутся самостоятельно за подготовку документов к сделке. Однако не каждый достигает желаемого, и в результате дело заканчивается в зале суда. Более 90 % судебных тяжб, касающихся спора о недвижимости, связаны в первую очередь с желанием покупателей сэкономить деньги на юристе. Рассмотрим причины такой статистики и определим, какие существуют риски при покупке квартиры самостоятельно.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке г. Сочи

Вторичный рынок, как и первичный (недвижимость в новостройках, от застройщика), тоже полон сюрпризов для того, кто впервые ступает на эту стезю. Тем, кто желает приобрести жилплощадь в многоквартирном доме, стоит тщательно изучить историю квартиры, при каких обстоятельствах она приобреталась и кем, по какой причине продавец решил ее продать. Необходимо обратить серьезное внимание на правоустанавливающие документы на квартиру, а также на тот факт, есть ли среди собственников несовершеннолетние, недееспособные, признанные умершими или безвестно отсутствующие лица, не наложен ли на недвижимость арест.

Если квартира была приватизирована, следует выяснить, все ли участники осуществили свое право на приватизацию полагающейся им части квартиры. Вместе с тем если квартира была унаследована, подарена или перешла к собственнику по договору ренты, нужно узнать, не осталось ли третьих лиц, которые в будущем смогли бы претендовать на нее.

Также покупателю не стоит соблазняться явно заниженной стоимостью квартиры. Нужно выяснить, в чем причина низкой цены и не ждать ли впоследствии подвоха.

Риск же покупки квартиры по подложным документам в первую очередь связан с заключением договора по доверенности. Для покупателя есть большая вероятность быть обманутым, поскольку доверенность в любой момент может быть отозвана или доверитель может скоропостижно скончаться, что влечет недействительность этого документа.

Все эти риски при покупке квартиры, которые не исчерпываются приведенными примерами, могут привести к признанию сделки купли-продажи недействительной и, как следствие, к потерянным зря времени и средствам. Чтобы не тратить время впустую и не стать жертвой злоумышленников, стоит обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которым не в новинку решать такого рода задачи.

Риски при покупке квартиры в новостройке

В соответствии с российским законодательством допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора долевого участия (ДДУ) организацией в форме жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов, которые действуют в пределах, определенных законодательством. ДДУ подлежит государственной регистрации и из всех перечисленных альтернатив менее рискован и наиболее популярен при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости. Однако если вдруг застройщик просит оплатить сумму договора до регистрации, то этот вариант является сомнительным. Законодательством запрещено прибегать к таким схемам покупки квартир в новостройках, как использование векселей, инвестиционных контрактов, заключение предварительных договоров и пр. Поэтому, если вам предлагают не предусмотренный законом вариант привлечения финансирования, стоит насторожиться: возможно, выбранный застройщик — мошенник. Однако подобные ограничения не исключают возникновения рисков, а лишь минимизируют их. Даже при самом защищенном варианте могут возникнуть следующие ситуации:

— строительство не начато или дом не достроен;

— качество строительства ниже, чем предусмотрено договором;

— планировка квартиры отличается от ранее оговоренной;

— договор расторгнут по инициативе застройщика и деньги возвращены покупателю;

— сроки сдачи дома затягиваются.

Среди прочих может существовать преднамеренная или непредвиденная задержка оформления акта передачи квартиры от застройщика, и отсутствие этого документа тормозит дальнейшую регистрацию права собственности на квартиру.

Подробную информацию о недвижимости в Сочи Вы можете получить на сайте.

Бесплатную консультацию Вы можете получить по тел. +7 777 274 79 99, + 7 (272)72726353 Грива Елена или посетив наш офис в Алматы, ул. Амангельды 59а, БЦ Шар Тас, оф.68 9 по предварительной записи).

На правах рекламы.

Опубликовано 4 декабря 2017 г., 10:15.
1151 просмотр

Другие публикации

1
из