В Астане маленькие квартиры теряют в цене быстрее больших

Автор: Инна Пчелянская. | Фото: yvision.kz

С 20 по 27 января индекс средних цен предложения на квартиры в Астане продолжил снижение, начавшееся ещё после новогодних праздников. Объём выборки изменился по сравнению с прошлыми показателями незначительно — с 8 771 до 8 228 предложений. Разберём ситуацию подробнее.

Чем больше квартира, тем меньше потери

Согласно информации нашего сайта, средние цены предложения снизились почти на все форматы квартир: — 1-комнатные (— 18 у. е., — 32 предложения); — 2-комнатные (— 29 у. е., — 353 предложения); — 3-комнатные (—15 у. е., — 57 предложений). Исключением стали 4-комнатные квартиры, их индекс средних цен предложения поднялся на 5 у. е., а объём выборки вырос на 151 предложение.

Монолит дешевеет, а кирпич дорожает

Все типы строений в целом сохранили паритет в динамике индекса цен и количества предложений. Так, аппетиты продавцов на квартиры в кирпичных домах выросли на 10 у. е. за квадрат, при этом количество предложений тоже увеличилось на 261. Панель просела по средним ценам предложения на 24 у. е. за квадрат и отминусовала 61 предложение. Монолит упал на 78 у. е. за 1 кв. м и лишился 646 предложений.

Такие разные частности

За прошедшую неделю наиболее интересно показали себя 1-комнатные в монолите, здесь индекс цен потерял 73 у. е. за квадрат, а объём увеличился на 169 предложений. Похоже выглядят и 4-комнатные в монолите: — 51 у. е. за квадрат и + 87 предложений за неделю.

А вот за 1-комнатные в кирпичных домах продавцы просили больше на 3 у. е., хотя объём снизился на 51 предложение. Небольшой рост индекса цен продемонстрировали и 2-комнатные квартиры в кирпиче и панели: + 4 у. е., — 46 предложений и + 9 у. е., — 70 предложений соответственно.

Левый берег смягчает условия

Ситуация по районам за прошедший период наблюдалась следующая: в Алматинском за квадрат площади просили больше на 25 у. е., однако на продажу было выставлено меньше на 427 квартир. В Сарыаркинском индекс средних цен просел на 20 у. е. за 1 кв. м, но снизился и объём выборки на 123 предложения. В Есильском районе наоборот, средние цены спустились вниз на 42 у. е., а вот количество предложений подросло на 311.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».

Опубликовано 29 января 2015 г., 8:06.
6950 просмотров

Другие публикации

1
из