Статьи2 April 2009, 14:22
4.6 тыс.

Генплан в условиях кризиса, или когда снесут наш дом

Генеральный план развития города Алматы — это первый разработанный в условиях приобретения РК суверенитета и перехода экономики на рыночные отношения план развития города. Для реализации его проектных предложений Градо-строительным советом была подготовлена Концепция размещения инвестиционных предложений, в основу которой были положены решения Генплана и Правила рассмотрения инвестиционных проектов. Согласно Генплану, на территории города были определены потенциальные районы нового строительства с закрепленными функциями территорий и видами застройки. В результате чего в городе очень активно производился снос несейсмостойких строений и зданий, связанных с архитектурно-планировочным решением по застройке того или иного района. Однако в настоящее время на фоне мирового финансового кризиса ситуация изменилась.

В связи с этим мы решили выяснить, производится ли снос зданий в настоящее время; могут ли собственники, чьи дома попадают под снос, но работы по сносу не производятся из-за отсутствия у застройщика средств, улучшить свои жилищные условия путем нового строительства; каковы перспективы развития архитектурной части Алматы в дальнейшем. За разъяснениями мы обратились к первому заместителю начальника Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы Айтлеу Жанату Абдыкалыковичу.

— Здравствуйте, Жанат Абдыкалыкович, расскажите, пожалуйста, производятся ли работы по сносу в настоящее время?

Ж. А.: В настоящее время все работы по сносу в городе приостановлены. Более того, на Земельной комиссии мы отменяем те постановления по сносу, которые были приняты ранее. Постановления отменяются потому, что срок их действия проходит, а инвесторы не имеют возможности сносить, выкупать. Кроме этого территории с замороженным строительством будут благоустраиваться за счет самих застройщиков (это требование акимата города), так как нельзя допустить, чтобы в центре города находились огороженные и захламленные территории.

— Могут ли собственники, чьи дома попадают под снос, но работы по сносу не производятся из-за отсутствия у застройщика средств, улучшить свои жилищные условия путем нового строительства или пристройки к дому?

Ж. А.: Разрешения на строительство новых зданий в таких случаях мы не имеем права выдавать, потому что если по Генеральному плану строения попадают под снос, то рано или поздно это осуществится. Изменений в Генплане в этой части не будет, потому что при его разработке учитывалось наличие комплексной застройки. А вот если у этих жильцов дома пришли в такое состояние, что там невозможно и опасно жить, то они могут их перестроить, соблюдая те же размеры. Для этого они также должны получить архитектурно-планировочное задание в Управлении архитектуры и градостроительства (проспект Абылай хана, 91, угол улицы Айтеке би).

— Известно, что Алматы расположен в сейсмоопасной зоне. Ответьте, пожалуйста, проводятся ли в Алматы работы по усилению сейсмостойкости зданий? Если да, то какие здания сейсмоусиляют?

Ж. А.: Обязательному сейсмоусилению за счет бюджетных средств подлежат детские сады, школы, больницы, а вот сейсмо-усилением жилого фонда должны заниматься сами собственники частных домов. Что касается нового строительства, то такие жилые здания и сооружения строятся уже в соответствии с теми нормами, которые определяет строительство в зоне сейсмической опасности.

— Реализуется ли в настоящее время в Алматы программа мансардного строения?

Ж. А.: Эта программа очень тяжело продвигается: есть очень немного зданий, где производились такие надстройки (мы выдавали АПЗ, согласовывали проекты), но в связи с кризисом все приостановилось.

— Согласно Генплану, в Алматы было намечено строительство учебных заведений, учреждений культуры, торговли и быта, физкультурно-спортивных и медицинских зданий. Будет ли осуществляться строительство таких объектов в дальнейшем?

Ж. А.: В прошлом году в рамках Генплана уже построены детские сады, школы, поликлиники, больницы, семейно-врачебные амбулатории в мкр «Жулдыз», «Улжан» на бюджетные средства. В этом и следующем году будет продолжено строительство уже начатых строений, на которые уже оформлены все разрешительные документы (это детские сады, школы, муниципальное, ипотечное жилье). Однако новое строительство в связи с кризисом начинать пока не будем, так как сейчас финансовые средства из бюджета не выделяются.

— Жанат Абдыкалыкович, каковы перспективы развития архитектурной части города Алматы в дальнейшем?

Ж. А.: Город будет развиваться в пределах своей границы. Другое дело, когда есть частично свободная от застройки территория — это северо-западная часть Алматы. Для этого в прошлом году была определена территория, где создан новый Алатауский район, как раз в него вошли эти свободные территории. Другой аспект этого вопроса — строительство новых строений на месте снесенных зданий. Решение этого вопроса в связи с кризисом тоже приостановилось (инвесторы не могут найти финансовых средств). Архитектурный стиль города включает в себя черты, характерные для востока, хотя, конечно, имеются здания чисто европейского стиля. Тем не менее мы стараемся, чтобы колорит Алматы как восточного города сохранялся.

Беседу вела Инна Пчелянская.

Написать автору