Для анализа трёх сегментов рынка было обработано 5 553 объявлений

Сегодня мы рассмотрим, какие изменения произошли на рынке недвижимости в нашем городе за прошедший месяц. Как всегда, в статье использована база данных газеты «Крыша». За январь поступило 51 553 объявления. На основании этого массива данных мы рассмотрим динамику предложения квартир и домов, индексы недвижимости, а также поговорим о таком сегменте рынка недвижимости, как рынок аренды квартир.

Продажа квартир

Объемы еженедельного предложения по продаже квартир, а также изменение за декабрь-январь показаны в таблице 1.
Табл. 1
Декабрь
Январь
+/-
%
1-комн.
888
914
+ 26
+ 2.93
2-комн.
1 548
1 425
- 123
- 7.95
3-комн.
1 911
1 748
- 163
- 8.53
4-комн.
529
493
- 36
- 6.81
Всего
4 876
4 580
- 296
- 6.07
Из таблицы 1 видно, что предложение квартир формата больше 1-й комнаты в январе стало еще меньше, чем в декабре. Снижение количества этих квартир составило примерно 7-8%. Для 1-комнатных квартир предложение немного увеличилось (3%). В общем, количество предложений по 1-4-комнатным квартирам снизилось за месяц почти на 300 объектов, что дало относительное уменьшение более чем на 6%.

Средняя «комнатность» снизилась со значения 2.43 в декабре до 2.4 в январе.

Изменение за декабрь-январь средней цены предложения за квадратный метр общей площади (индекса) для квартир показано в таблице 2.
Табл. 2
Декабрь
Январь
+/-
%
1-комн.
1 387 $
1 475 $
+ 88 $
+ 5.34
2-комн.
1 445$
1 524 $
+ 79 $
+ 5.47
3-комн.
1 574$
1 659 $
+ 85$
+ 5.40
4-комн.
1 745 $
1 843 $
+ 98 $
+ 5.62
Среднее
1 551 $
1 636 $
+ 85 $
+ 5.48
Выводы из этой таблицы:
- индекс вырос для квартир всех форматов;
- относительный рост индекса для квартир разных форматов примерно одинаков и составил 5.3-5.6%;
- среднее увеличение индекса для 1-4-комнатных квартир достигло 5.48%, что выше почти на процент увеличения индекса в декабре (4.51%).

Кстати, в Москве изменение стоимости квадратного метра за январь составило только 3.87% (данные Индикатора рынка недвижимости www.irn.ru).

Продажа домов

В таблице 3 приведены данные по еженедельному объему предложения домов и его изменения за декабрь-январь.
Табл. 3
Декабрь
Январь
+/-
%
1-комн.
1
1
0
0
2-комн.
37
33
- 4
- 10.81
3-комн.
107
100
- 7
- 6.54
4-комн.
158
141
- 17
- 10.76
Всего
303
275
- 28
- 9.24
Из таблицы видно, что для домов, также как и для квартир, предложение в январе продолжает уменьшаться. Это снижение предложения коснулось домов всех форматов. В целом для 1-4-комнатных домов снижение предложения за январь составило более 9%. Темп уменьшения предложения несколько снизился по сравнению с декабрем (тогда этот показатель был равен почти 14%).

В таблице 4 приведены данные о средней цене предложения за квадратный метр площади в домах и изменение этого показателя за последние два месяца.
Табл. 4
Декабрь
Январь
+/-
%
1-комн.
984 $
1 554 $
+ 570 $
+ 57.93
2-комн.
929 $
1 042 $
+ 113 $
+ 12.16
3-комн.
1 118 $
1 077 $
- 41$
- 3.67
4-комн.
1 230 $
1 304 $
+ 74 $
+ 6.02
Среднее
1 177 $
1 221 $
+ 44 $
+ 3.74
Говорить об изменении индекса для 1-комнатных домов мы не будем, так как статистика по ним очень мала. Двухкомнатных домов тоже мало, но для них уже можно говорить о некотором увеличении индекса в январе. Для домов формата 4 комнаты увеличение составило более 6%. В целом индексы домов за январь выросли почти на 4%.

Аренда квартир

В таблице 5 приведены данные по объему еженедельного предложения аренды квартир разного формата в декабре-январе.
Табл. 5
Декабрь
Январь
+/-
%
1-комн.
449
500
51
11.36
2-комн.
499
560
61
12.22
3-комн.
394
387
- 7
- 1.78
4-комн.
103
98
- 5
- 4.85
Всего
1 445
1 545
100
6.92
Видно, предложение 1-комнатных квартир увеличивается. Также в январе и для 2-комнатных квартир наступил период роста. Предложение 3-комнатных осталось практически на декабрьском уровне, а для 4-комнатных есть даже ощутимый спад.

Изменение средней цены предложения за аренду квартир различного формата за декабрь-январь показано в таблице 6.
Табл. 6
Декабрь
Январь
+/-
%
1-комн.
361 $
346 $
- 15 $
- 4.16
2-комн.
643 $
619 $
- 24 $
- 3.73
3-комн.
1 079 $
1 057 $
- 22 $
- 2.04
4-комн.
1 922 $
1 920 $
-2 $
- 0.10
Общая тенденция изменения средней цены предложения – это следствие небольшого снижения предложения для квартир всех форматов. Наибольшие изменения (около -4%) наблюдаются для квартир малого формата. Для квартир большого формата (3- и 4-комнатных) изменения незначительны.

Николай СТЕКОЛЬНИКОВ

Термины

Индекс рынка - среднее значение цены предложения на квадратный метр общей площади по некоторой выборке квартир, домов.

Предложение - количество предлагаемых на продажу квартир, домов.

Средняя «комнатность» - среднее значение числа комнат по некоторой выборке квартир, домов.

Удельная активность - изменение предложения с учетом площади, занимаемой тем или иным блоком.