Вопрос

Моя бабушка жива. Она завещала мне дом. Теперь мы хотим сделать дарственную на меня. После дарственной имеют ли право ее дети забрать у меня дом?

Бахыт Касымбеков
юрист

Для ответа на Ваш вопрос необходимо понять, что из себя представляют эти сделки и какая существует между ними разница. Рассмотрим сначала договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Суть договора дарения состоит в безвозмездной передаче имущества. Дарение относится к двусторонним сделкам, поскольку предполагает не только желание собственника жилого помещения подарить его, но и согласие одаряемого принять дар. Удостоверять данный договор в нотариальном порядке не обязательно. Договор дарения подлежит только государственной регистрации в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сразу после оформления сделки одаряемый имеет право зарегистрировать право собственности в Центре по недвижимости и получить технический паспорт на свое имя. С момента регистрации одаряемый становится собственником имущества. Теперь перейдем к наследованию. Наследование – это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (наследнику). В Вашем случае речь идет о наследовании по завещанию. Для совершения завещания достаточно волеизъявления только одного лица – наследодателя, т.е. завещание является односторонней сделкой. Завещание должно быть совершено в письменной форме и нотариально удостоверено с указанием места и времени его составления. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля. Завещатель в любое время вправе отменить или изменить сделанное им завещание. Наследник, в пользу которого сделано завещание, при жизни завещателя не получает никаких прав на завещанное имущество. После получения свидетельства о праве на наследство, которое выдается ему нотариусом по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя, наследник вправе совершать действия по переоформлению документов. Хотя имущество и считается приобретенным наследником со дня смерти наследодателя, до истечения шести месяцев у наследника не будет возможности распоряжаться (продать имущество) наследством. Если вопрос стоит о немедленной передаче имущества, то лучше выбрать дарение. Хотя стоимость оформления договора дарения значительно выше, сроки и объем документов, которые необходимо собрать, также больше, чем при наследовании. При выборе наследования по завещанию оформление не вызывает трудностей. Но наследника ждут затратные и длительные процедуры после смерти завещателя при оформлении наследства. Также наследник приобретает возможность распоряжаться имуществом только после истечения 6-месячного срока со дня смерти завещателя. Можно отметить при выборе вариантов еще такой нюанс. В обоих случаях речь идет о безвозмездной передаче имущества. Завещание, несомненно, в большей степени отражает интересы лица, передающего имущество. До момента смерти имущество остается в собственности завещателя, и он вправе распорядиться им как пожелает. Лицу, намеревающемуся получить имущество, выгоднее принять его в дар. Оно быстро становится полноправным собственником имущества и может свободно им распоряжаться. При нотариальном оформлении договора дарения дети Вашей бабушки вряд ли смогут претендовать на эту квартиру.  

12 июня 2006 г.
1050
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.