Вопрос

Для регистрации объекта кондоминиума в составе единого многоквартирного жилого дома в ЦТН требуют расчет соглашения, подписанный 100% всеми жильцами. Это нереально. Как быть?

Бахыт Касымбеков
юрист

Регистрация объекта кондоминиума производится в соответствии с временной инструкцией, утвержденной приказом №75 Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан от 27 апреля 1998 года. Объектом кондоминиума признается единый имущественный комплекс, в котором отдельные (жилые и /или нежилые) помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. До регистрации объекта кондоминиума сделки участников кондоминиума либо органа, управляющего объектом кондоминиума, связанные с общей собственностью (земельный участок, подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), не приобретают юридической силы. Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе определяется соотношением полезной площади жилого или площади нежилого помещения, находящегося в раздельной собственности (ином вещном праве), к общей сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, входящих в состав данного объекта кондоминиума. Для регистрации объекта кондоминиума заявитель предоставляет в регистрирующий орган следующие документы: 1. Письменное заявление в установленной форме с просьбой о регистрации объекта кондоминиума. 2. План и поэтажный план первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенные уполномоченными органами. 3. Правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением удостоверенного уполномоченным органом плана земельного участка с указанием расположения первичных объектов. 4. Соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума, об определении размера их долей в общей собственности, а при отсутствии такого соглашения – расчет указанных долей. Документ о расчете таких долей предоставляется уполномоченными лицами для регистрации объекта кондоминиума вместе с вышеназванными документами либо такой расчет по заявлению указанных лиц осуществляется за плату самим регистрирующим органом. Для этого необходимо предоставить заявление с просьбой произвести такой расчет самим регистрирующим органом. До внесения записей в регистрационный лист регистрирующий орган по предоставлении документов на регистрацию объекта кондоминиума проверяет: 1. Наличие в регистрирующем органе документов об инвентаризации первичного объекта, входящего в состав объекта кондоминиума, и соответствие плана и поэтажного плана объекта таким документам. 2. При определении долей участников кондоминиума в общем имуществе на основании соглашения регистрацию участниками кондоминиума прав на вторичные объекты, если права на них возникли после введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иные имеющиеся в регистрирующем органе сведения о правообладателях, если права на вторичные объекты возникли до введения такой системы. 3. Правильность предоставленного участниками кондоминиума (уполномоченными представителями) расчета долей участников кондоминиума в общем имуществе. 4. Соответствие законодательству содержания и формы соглашения между участниками кондоминиума о размерах их долей в общем имуществе, если доли определены таким соглашением в соответствии с Законом "О жилищных отношениях". Для установления соответствия соглашения требованиям, установленным законодательством, регистрирующий орган должен по данным, имеющимся в его базе данных, определить состав участников данного кондоминиума, которые должны участвовать в заключении соглашения об определении долей. В тех случаях, когда полный список участников кондоминиума нельзя установить по данным, имеющимся в регистрирующем органе, состав участников кондоминиума, которые должны подписать соглашение, устанавливается на основании правоустанавливающих документов. После регистрации объекта кондоминиума регистрирующий орган выдает заявителю свидетельство о государственной регистрации объекта кондоминиума, в котором должны быть указаны сведения о том, каким документом определены доли собственников (участников кондоминиума) в общем имуществе, а также другие сведения в соответствии с установленной формой. В тех случаях, когда регистрация объекта кондоминиума произведена без правоустанавливающих документов на земельный участок, в свидетельстве делается отметка об этом и указывается срок, в течение которого необходимо оформить и зарегистрировать права участников кондоминиума на земельный участок.  

7 июня 2006 г.
2300
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.