Вопрос

Живем в доме на 4 хозяина. При продаже нотариус требует привести всех соседей, так как нужно их согласие. Но их собрать нереально: идти они не хотят. Как можно решить этот вопрос?

Бахыт Касымбеков
юрист

Исходя из постановки Вашего вопроса, можно предположить, что дом является общей долевой собственностью и каждый из хозяев владеет определенной долей. Согласно Гражданскому кодексу, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Ваш нотариус, требуя согласия всех соседей, руководствуется Инструкцией "О порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан", утвержденной 28 июля 1998 г. приказом министра юстиции Республики Казахстан под №539. Согласно этому документу, отчуждение собственником доли имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, производится с согласия всех участников. При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, нотариус истребует заявление о согласии остальных участников совместной собственности на совершение сделки, которое должно быть удостоверено в нотариальном порядке. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий и вправе произвести отчуждение, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в общем недвижимом имуществе в течение месяца со дня получения извещения. Доказательствами извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли (доли от доли) могут быть: 1. Заявление участника общей долевой собственности, подлинность подписи которого нотариально удостоверена. 2. Заявление участника общей долевой собственности, лично представленное им нотариусу, или извещение продавца доли, переданное нотариусом участникам общей долевой собственности. Договор купли-продажи может быть удостоверен нотариусом также в случае, если другие участники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения недвижимого имущества и адрес их неизвестен. В подтверждение этого должен быть предоставлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола). Если на приобретение продаваемой доли претендуют несколько участников общей долевой собственности, право выбора покупателя принадлежит продавцу.  

7 июня 2006 г.
700
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.