Вопрос

Давно свекровь и ее сестра купили каждая по 1/3 дома. Участок общего пользования составляет 7 соток. У хозяйки осталась 1/3 дома. Свекровь и ее сестра завещали моему мужу по 1/3 дома. Имеем ли мы право претендовать на 2/3 этого участка?

Бахыт Касымбеков
юрист

Если несколько зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке, находятся в раздельной (индивидуальной) или общей собственности двух или более лиц, земельный участок переходит в их общую долевую, а в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан – в общую совместную собственность. При переходе права собственности на здания (строения, сооружения) к покупателю переходит и право собственности на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу. Для ответа на Ваш вопрос необходимо выяснить статус земельного участка, а именно – его делимость. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Если земельный участок является неделимым, то это отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок. Раздел и выдел из неделимого земельного участка земельной доли в натуре не допускается. Хозяин одной из таких долей в случае продажи своего жилья имеет право на выплату стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности на земельный участок либо продать ее другому лицу. В случае продажи другому лицу он обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает. Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок, и он может быть определен путем его описания в договоре или нанесения на плане земельного участка сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка. Если размеры земельных долей участников общей долевой собственности на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными. Таким образом, если Ваш муж уже стал хозяином 2/3 дома и участок является делимым, необходимо заключить соглашение с хозяйкой о разделе участка и выделении самостоятельных участков с определением их точных размеров.  

29 мая 2006 г.
600
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.