Вопрос

Я купила часть жилого дома, продавец оказался недобросовестным. Оказалось, что септик (местная канализация) отсутствует. Могу ли я опротестовать договор купли-продажи и какие действия я должна предпринять для этого?

Бахыт Касымбеков
юрист

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования, в соответствии с этими целями. То есть отсутствие в договоре условий о качестве товара не влияет на действительность договора. Продавец отвечает за недостатки проданного товара вне зависимости от того, знал он о них или нет. В Вашем случае продавец был обязан передать Вам часть жилого дома, пригодную для использования. Однако отсутствие канализации является существенным недостатком товара и затрудняет его использование для жилья. Таким образом, если недостатки дома не были оговорены продавцом, то Вы, как покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 1) соразмерного уменьшения покупной цены; 2) безвозмездного устранения продавцом недостатков товара в разумный срок; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; 4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору; 5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы. Продавец отвечает за недостатки товара, если Вы докажете, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены Вами при условии, что недостатки в проданном доме были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, если более длительные сроки не установлены законодательными актами или договором. В случае отказа выполнить Ваши законные требования Вы вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.  

25 мая 2006 г.
800
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.