Вопрос

После кончины моей бабушки в наследство вступили три её сына: мой отец и два его брата. Затем отец умер, а я и моя несовершеннолетняя сестрёнка вступили в права наследства. Сейчас мои дяди требуют выдела своих долей в денежном выражении. Я не хочу продавать квартиру и предлагаю им выплачивать по 50 000 тенге в месяц, но они не согласны. Может ли суд постановить продать квартиру с торгов? Могу ли я как-нибудь этому воспрепятствовать?

Бахыт Касымбеков
юрист

Нет, суд не будет в данном случае выставлять квартиру на торги. Если вы не можете договориться со своими дядями о размере денежной компенсации, то в суде будет устанавливаться размер и сроки выплаты денежной компенсации исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. Воспрепятствовать этому вы также не вправе, так как ваши дяди наравне с вами являются собственниками квартиры и могут распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. При установлении размера компенсации будут учитываться объяснения сторон; заключение экспертов; цены на строительные материалы, приобретённые для ремонта жилья; тарифы на их перевозку; затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности; удобства и месторасположение дома; степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Любой из сособственников квартиры вправе выкупить остальные доли, поскольку при продаже доли в общем имуществе постороннему лицу другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Продавая свои доли, ваши дяди обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (то есть вас и вашу сестру) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий и вправе продать эту долю, если остальные участники долевой собственности (в том числе и вы) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в общем недвижимом имуществе в течение месяца со дня получения извещения. Доказательствами извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли (доли от доли) могут быть: 1) заявление участника общей долевой собственности, подлинность подписи которого нотариально удостоверена; 2) заявление участника общей долевой собственности, лично представленное им нотариусу, извещение продавца доли, переданное нотариусом участникам общей долевой собственности.

11 февраля 2011 г.
500
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.