Вопрос

Дачный участок (есть госакт на пожизненное пользование землёй) подлежит изъятию на госнужды. Имеющиеся постройки: дом, баня, гараж — не регистрируют, мотивируя тем, что дачный посёлок не относится по статусу ни к городу, ни к пригородной зоне. Насколько это правомерно? Как защитить свои права?

Бахыт Касымбеков
юрист

Исходя из постановки вашего вопроса, могу сделать вывод, что вы возвели жильё без надлежащего на то разрешения. Также вызывает удивление, что вы до сих пор не поменяли госакт, поскольку в настоящее время по новому Земельному кодексу не существует земельного участка со статусом «пожизненное пользование». Однако могу успокоить: данный факт не является основанием для отказа в выплате компенсации за изымаемый земельный участок. Согласно п. 9 ст. 170 Земельного кодекса, документы, удостоверяющие право на земельный участок, предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса, сохраняют свою юридическую силу. Хочу обратить внимание, что наряду с земельным участком, многолетними зелёными насаждениями и другими объектами недвижимости также учитывается рыночная стоимость временных строений, хозяйственно-бытовых построек и элементов благоустройства, на возведение которых не требуется получение разрешения местных исполнительных органов. Если вы капитальные постройки построили без разрешения, то они считаются самовольно возведёнными и существует риск, что они не будут учтены при оценке земли. В этом случае можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенное жилище. Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечёт нарушения законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приёмку законченных строительных объектов, то есть Управлением государственного архитектурно-строительного контроля (проспект Достык, 85, угол проспекта Абая).

23 декабря 2010 г.
551
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.