Вопрос

Нас 4 человека, живем в 1-комнатной квартире. Могу ли я пристроить во дворе кухню, если эта территория дана мне?

Бахыт Касымбеков
юрист

Процедура оформления пристройки регламентируется Постановлением Правительства Республики Казахстан "Об утверждении Правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов", принятым 13 декабря 2002 года. В Вашем случае по письменному заявлению заинтересованного физического лица (заявителя), имеющего намерение осуществить новое строительство либо изменение существующего объекта, местным исполнительным органом (акимом или акиматом соответствующего населенного пункта) в пределах его полномочий, установленных законодательными актами, принимается соответствующее решение о выдаче разрешения на использование участка, принадлежащего заявителю на праве собственности или землепользования, под строительство запрашиваемого объекта. В письменном заявлении лица, имеющего намерение осуществить новое строительство либо изменение существующего объекта, соответственно указываются: фамилия, имя, отчество, адрес и телефон заявителя, регистрационный номер налогоплательщика (РНН) – для физических лиц; назначение и основные параметры намечаемого к строительству объекта (расчетная мощность, общая площадь, вместимость, пропускная способность и тому подобное); обоснование места предполагаемого (желаемого) размещения участка нового строительства; адрес (местонахождение) существующего объекта (помещения, части здания или сооружения), подлежащего изменению, цель изменения и основные параметры намечаемого изменения. Для получения разрешения на изменение существующих объектов к заявлению прилагается нотариально засвидетельствованная копия документа, удостоверяющего право собственности заявителя на изменяемый объект либо письменное согласие собственника (сособственников) объекта на намечаемое изменение и его параметры. Предоставление заявителем в местный исполнительный орган недостаточных, недостоверных либо иных не соответствующих законодательству или государственным нормативам оснований (заявочных документов) является мотивацией для отказа в выдаче разрешительных документов. Решение местного исполнительного органа о разрешении на использование имеющегося у заявителя участка под новое строительство либо на изменение существующих объектов является основанием для составления и утверждения заказчиком либо его уполномоченным лицом (застройщиком) задания на проектирование и получение им технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения. По заявлению заказчика местные органы (службы) архитектуры и градостроительства в течение трех рабочих дней выдают заказчику либо его уполномоченному лицу (застройщику) архитектурно-планировочное задание на основании решения местного исполнительного органа о разрешении на использование имеющегося участка для нового строительства. Выданное архитектурно-планировочное задание означает разрешение на разработку проекта в установленном порядке. В случаях, если изменение существующих объектов намечается в зоне (районе) повышенной сейсмической опасности и планируемая реконструкция или перепланировка требует пересмотра конструктивных решений, то в архитектурно-планировочном задании должна быть указана необходимость получения по данному проекту заключения специализированных организаций по сейсмостойкому строительству (специалистов, имеющих соответствующую лицензию). В случаях, когда для строительства нового или реконструкции (перепланировки, переоборудования, модернизации, реставрации) существующего объекта не требуется отвода (прирезки) земельного участка, а также если для этих целей отсутствует необходимость в подключении к источникам инженерного и коммунального обеспечения или увеличения нагрузок, то в архитектурно-планировочном задании делается соответствующая запись. Необходимость либо отсутствие необходимости в проведении экспертизы проекта нового строительства (изменения существующего объекта) указывается в архитектурно-планировочном задании. При этом учитывается, что по согласованию с местными органами (службами) архитектуры и градостроительства заказчик вправе не предоставлять на экспертизу проекты: 1) реконструкции (перепланировки, переоборудования) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях (домах), выполненные лицами, обладающими лицензиями, не требующие отвода дополнительного земельного участка (прирезки территории), не снижающие расчетную прочность конструкций, не ухудшающие архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающие вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации; 2) других технически несложных строений, предназначенных для личного пользования граждан. Не допускается в архитектурно-планировочном задании установление требований по цветовому решению и использованию материалов для отделки фасадов зданий (сооружений), а также их объемно-пространственному решению. Разработанный в соответствии с заданием на проектирование и архитектурно-планировочным заданием проект до его утверждения проходит необходимые согласования. В зависимости от уровня технической сложности намеченного к строительству объекта или планируемых изменений существующего объекта; их потенциальной опасности для людей и окружающей среды в процессе строительства (реконструкции, перепланировки, переоборудования), а также при последующей эксплуатации; ожидаемого воздействия на устойчивое функционирование объекта в целом, прочность и надежность конструкций, окружающую среду или санитарное состояние, необходимы согласования проекта с органами: 1) противопожарной службы; 2) санитарно-эпидемиологической службы; 3) экологической службы. Местные органы (службы) архитектуры и градостроительства согласовывают проект в части его соответствия архитектурно-планировочному заданию и техническим условиям на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения. Все вышеуказанное не регламентирует особенности разрешительных процедур на реконструкцию, перепланировку, переоборудование помещений в существующих жилых зданиях.  

13 апреля 2006 г.
350
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.