Вопрос

Хочу купить квартиру. Как определить количество наследников, как их исключить и каким образом можно избежать их претензий на имущество?

Бахыт Касымбеков
юрист

Существуют два вида наследования: наследование по закону и наследование по завещанию. При отсутствии завещания, признании завещания недействительным, при отказе всех наследников от наследства, а также в иных случаях наступает завещание по закону. Новый Гражданский кодекс, введенный 1 июля 1999 года, значительно расширил круг наследников по закону и установил шесть очередей наследников. В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, а также супруг и родители наследодателя. Во вторую очередь право на наследование по закону получают в равных долях родные полнородные, неполнородные братья и сестры наследодателя, а также родители его отца и матери. Неполнородными братьями и сестрами считаются дети, родившиеся в совместном браке по отношению к детям, родившимся в предыдущих или последующих браках как отца, так и матери. В третью очередь право на наследование по закону получают в равных долях родные дяди и тети наследодателя. В четвертую очередь право на наследование в равных долях по закону получают другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства. Близость степени родства устанавливается на основании числа рождений от общего предка. Каждое рождение называется степенью. В пятую очередь право на наследование по закону получают также в равных долях сводные братья и сестры, отчим и мачеха, если они совместно проживали с наследодателем одной семьей не менее десяти лет. В шестую очередь право на наследование по закону получают в равных долях нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они подразделяются на две категории. Первая категория, независимо от степени родства, приобретает права на наследство при условии, что они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии родственных отношений наследниками признаются лица, находящиеся на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, независимо от того, проживали они совместно или нет. При наличии других наследников по закону нетрудоспособные иждивенцы наследуют не более одной четвертой части наследства. Хочу обратить внимание, что при наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники с другой приравниваются к кровным родственникам. Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него. Не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или кого-либо из возможных наследников или совершили покушение на их жизнь. Исключение составляют лица, в отношении которых завещатель составил завещание уже после совершения покушения на его жизнь. Не имеют права наследовать ни по завещанию, ни по закону также лица, которые умышленно препятствовали осуществлению наследодателем последней воли и этим способствовали призванию их самих или близких им лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им доли наследства. Не имеют права наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они лишены родительских прав и не были восстановлены в этих правах к моменту открытия наследства, а также родители (усыновители) и совершеннолетние дети (усыновленные), уклонявшиеся от выполнения возложенных на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Таким образом, если нет завещания, то порядок наследования устанавливается по приоритетности кругов наследования. В случае, если есть завещание, то наследник имеет полное право на завещанное ему имущество. Но существует один нюанс. Завещатель, завещая одному наследнику имущество, вправе лишить наследства других своих наследников по закону (если таковые имеются). Однако несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Если я Вас правильно понял, речь идет о покупке квартиры, которая досталась продавцу по наследству. В этом случае вероятность возникновения претензий на имущество очень небольшая, так как процедура оформления наследства осуществляется только в нотариальном порядке, и нотариус несет ответственность (в том числе уголовную) за ее правильность и законность.  

6 апреля 2006 г.
450
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.