Вопрос

Хочу купить квартиру у хозяина, у которого залог в банке на эту квартиру составляет 15 000 у.е. Как правильно осуществить сделку? Какие существуют риски?

Бахыт Касымбеков
юрист

При покупке залоговой квартиры, конечно, существуют определенные риски. По своей правовой природе Вы не совершаете договор купли-продажи в обычном понимании, а уплачиваете долг заемщика перед банком, и на основании этого у вас возникает право на это имущество. Поэтому при такой сделке Вы вначале должны освободить из-под ареста квартиру, уплатив долг хозяина квартиры перед банком. После этого банк отдает оригиналы документов Вам или продавцу квартиры. Далее Вы можете совершить договор купли-продажи. Однако если должник откажется подписывать договор купли-продажи после погашения Вами его долга перед банком, то Вы сможете только в судебном порядке добиваться заключения договора купли-продажи. Вариантами выхода из данной ситуации могут быть, например, передача банком только Вам оригиналов документов на квартиру и последующая выдача Вам доверенности продавцом на совершение сделок с квартирой. Только хочу обратить внимание, что доверенность может быть в любое время аннулирована доверителем по его желанию, а оригиналы документов можно восстановить, заявив, что их украли. Также хозяин квартиры может отказаться после заключения договора купли-продажи освободить жилое помещение. В этом случае Вы будете вынуждены обращаться в суд по месту нахождения имущества, а аппелировать к банку будет бессмысленно, поскольку банк, получив свои деньги, устранится от этих проблем. После принятия решения в Вашу пользу и вступления его в силу выписывается исполнительный лист о выселении. В случае неисполнения исполнительного документа о выселении должника в срок, установленный судебным исполнителем, выселение осуществляется принудительно в присутствии понятых. Поэтому рекомендую все-таки обращаться к опытным юристам при совершении таких сделок и, более того, даже прибегать к юридическому сопровождению процесса покупки такого жилья.

10 сентября 2009 г.
700
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.