Вопрос

Я продаю 1/2 часть участка под ИЖС (участок 8 соток, неделимый). Уже оформили договор о задатке. Что будет, если не получится решить вопрос делимости? Каким по закону должен быть размер участка?

Бахыт Касымбеков
юрист

В данном случае непонятно, каким образом Вы намереваетесь продать половину неделимого участка, не разделив предварительно Ваш участок на самостоятельные объекты недвижимости. Согласно Земельному кодексу, не допускается пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность. Совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены правоустанавливающие документы, не допускается. Таким образом, Вам необходимо разделить участок на два самостоятельных участка, получить на них госакты, и только потом Вы можете продать эту землю. Нотариус не имел права заверять такой договор задатка и обязан был разъяснить причину отказа. Согласно ст. 338 Гражданского кодекса, при прекращении обязательства до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения, наступившей без вины сторон, задаток должен быть возвращен. Теперь насчет размеров участка. Согласно СНиП РК 3.01—02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства», размеры усадебных и приквартирных земельных участков устанавливаются в зависимости от конкретных градостроительных условий, характера формирующейся индивидуальной жилой застройки и типов жилых домов. При этом размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом (квартиру), рекомендуется принимать: — в пределах черты населенного пункта — 300 — 1 000 м2 — в застройке усадебного типа на свободных территориях, а также при реконструкции существующей застройки. При домах блокированного типа в зависимости от планировочных приемов компоновки, а также в условиях реконструкции и уплотнения сложившейся застройки городов допускается уменьшать размеры приквартирных участков до 60 м2 (без площади за-стройки); — в пригородной зоне и в сельских населенных пунктах — 1 000м2 и более.

9 июля 2009 г.
800
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.