Вопрос

Я покупаю часть участка у юридического лица. Согласно госакту, земля является делимой и не обременена. Что необходимо сделать, чтобы оформить приобретаемую часть участка?

Бахыт Касымбеков
юрист

Для начала необходимо провести раздел участка и оформление двух самостоятельных госактов на землю. Это должно сделать само юридическое лицо. После этого Вы можете заключить договор купли-продажи. При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус проверит принадлежность этого имущества. Документами, подтверждающими принадлежность юридическому лицу земельного участка, могут быть: 1) нотариально удостоверенный договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности либо договор о праве застройки, заключенный до 26 августа 1948 года; 2) договор о предоставлении жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков земельного участка для строительства жилого дома; 3) договор о приватизации ; 4) акт о приобретении с публичных торгов; 5) копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества и т. п.); 6) свидетельство о праве собственности, выдаваемое местными исполнительными органами; 7) учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный фонд товарищества; 8) решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт; 9) протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т. п., а также договор купли-продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов; 10) решение акима, договор купли-продажи, государственный акт о праве собственности (праве постоянного землепользования) на земельный участок. Далее для удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус истребует: 1) правоустанавливающий документ; 2) справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках. Акт оценки отчуждаемого имущества требуется только в том случае, когда это предусмотрено сторонами сделки (либо одной из них).

26 февраля 2009 г.
150
Похожие вопросы
Мама завещала мне квартиру. Однако позднее она поехала в гости к моей двоюродной сестре и написала ей дарственную на эту же квартиру. Незадолго до этого мама перенес

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно, …

5 сентября 2017 г.
В 2011 году при выходе на пенсию по выслуге лет по линии Минобороны мне дали дом площадью 142 кв. м. В договор найма были включены все члены семьи. При приватизации

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учётом п…

5 сентября 2017 г.
Я командировалась на учёбу в город из посёлка на 40 дней. Для оплаты командировочных бухгалтерия требует у меня временную регистрацию. Правомерно ли это?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проезд к ме…

4 сентября 2017 г.