Вопрос

Я покупаю часть участка у юридического лица. Согласно госакту, земля является делимой и не обременена. Что необходимо сделать, чтобы оформить приобретаемую часть участка?

Бахыт Касымбеков
юрист

Для начала необходимо провести раздел участка и оформление двух самостоятельных госактов на землю. Это должно сделать само юридическое лицо. После этого Вы можете заключить договор купли-продажи. При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус проверит принадлежность этого имущества. Документами, подтверждающими принадлежность юридическому лицу земельного участка, могут быть: 1) нотариально удостоверенный договор о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности либо договор о праве застройки, заключенный до 26 августа 1948 года; 2) договор о предоставлении жилищно-строительному коллективу индивидуальных застройщиков земельного участка для строительства жилого дома; 3) договор о приватизации ; 4) акт о приобретении с публичных торгов; 5) копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества и т. п.); 6) свидетельство о праве собственности, выдаваемое местными исполнительными органами; 7) учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный фонд товарищества; 8) решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт; 9) протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т. п., а также договор купли-продажи имущества или иной договор, заключаемый на основании любого из указанных протоколов; 10) решение акима, договор купли-продажи, государственный акт о праве собственности (праве постоянного землепользования) на земельный участок. Далее для удостоверения договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус истребует: 1) правоустанавливающий документ; 2) справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках. Акт оценки отчуждаемого имущества требуется только в том случае, когда это предусмотрено сторонами сделки (либо одной из них).

26 февраля 2009 г.
250
Похожие вопросы
Можно ли и как по закону заключить договор с несовершеннолетним арендатором в Алматы? Слышала, что, согласно правам ребёнка, несовершеннолетние могут проживать без оплаты. Так

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетние в …

8 февраля 2018 г.
Мама подарила свою квартиру моей сестре. Сейчас, осознав, что поступила несправедливо, решила аннулировать сделку. Как это осуществить?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке. Или…

8 февраля 2018 г.
Давно, 17 лет назад, мы продали дом, весной этого года в связи с подтоплениями часть дома рухнула, как и ещё 600 в нашем городе. Нас вызывают в суд. Суть иска истца

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законных …

12 декабря 2017 г.