Вопрос

Не могли бы вы мне помочь в данной ситуации: хочу купить участок с домом. Какие документы должен иметь продавец жилого дома и земельного участка?

Инна Пчелянская
ведущая рубрики «Вопрос-ответ»

Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен иметь следующий пакет документов: 1. Правоустанавливающий документ на дом. Это может быть: - договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации (если дом был куплен, обменян на другое имущество, получен в дар или приватизирован); - свидетельство о праве на наследство (если дом был получен по наследству); - регистрационное удостоверение, выданное центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего); - акт о приобретении с публичных торгов; - копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса). Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) или в центре обслуживания населения и содержать соответствующий штамп. Вполне возможно, что на дом будет иметься несколько правоустанавливающих документов, например договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть дома была куплена, а другая часть получена по наследству). 2. Правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок. Такие акты выдаются комитетом по управлению земельными ресурсами. Акт на земельный участок содержит: - план участка с указанием его местонахождения и размеров; - указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности; - целевое назначение земельного участка (в нашем случае это почти всегда обслуживание жилого дома); - основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого приобрели участок). Государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в центре по недвижимости или центре обслуживания населения. 3. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Выдается центрами по недвижимости и центрами обслуживания населения. Если какой-либо из правоустанавливающих документов или технический паспорт утерян, нужно получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат правоустанавливающего документа должен быть также зарегистрирован в центре по недвижимости или центре обслуживания населения. Новый технический паспорт также можно заказать, оформив заявку на выход техника на участок. Также необходимо знать, что в документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.); сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке.

22 января 2009 г.
450
Похожие вопросы
Подскажите, пожалуйста, кто должен устанавливать на электросчётчике защиту от высокого напряжения, чтобы не перегорала бытовая техника: поставщик электроэнергии или потребитель? Обязан&

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Для учёт…

28 ноября 2016 г.
Есть ли льготы по оплате коммунальных услуг пенсионерам в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг,…

28 ноября 2016 г.
Имеет ли право услугодатель из-за долгов за воду поставить заглушки на канализацию?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирован стоя…

26 сентября 2016 г.