Вопрос

Не могли бы вы написать, кто в КСК является высшим органом управления? Какие решения может принимать такой орган управления?

Аркадий Рубцов
юрист городской ассоциации КСК

  Согласно Закону "О жилищных отношениях", высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: 1) установление необходимости внесения изменений в государственный акт о регистрации объекта кондоминиума, а также в Устав, изменение и принятие других правил и положений; 2) избрание председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений; 3) утверждение ежегодного отчета кооператива; 4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов; 5) образование резервного и других специальных фондов кооператива; 6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг; 7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо; 8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую 25% расходной части сметы на данный год; 9) прекращение кооператива собственников помещений. Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир). Общие собрания членов кооператива проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления, по требованию ревизионной комиссии либо по требованию не менее 20% членов кооператива. О предстоящем общем собрании члены кооператива должны быть уведомлены не менее чем за десять дней. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее 50% членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума собрание признается несостоявшимся. О созыве повторного собрания каждый собственник извещается не менее чем за пять дней до намеченного дня созыва. Повторное собрание признается состоявшимся независимо от числа его участников. По требованию не менее 20% присутствующих на общем собрании членов кооператива (их доверенных лиц) принятие решения проводится тайным голосованием. Общее собрание членов кооператива ведет председатель правления кооператива, а при его отсутствии – один из членов правления. Если указанным законом или Уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос. Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим. Для принятия решений по вопросам, предусмотренным пунктами 1), 6), 7), 8), 9), a также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании. За каждый финансовый год правление кооператива предоставляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.

25 декабря 2008 г.
150
Похожие вопросы
Ситуация следующая: у дома нет свидетельства кондоминиума. Правление КСК с мотивировкой, что суд без этого документа не принимает заявлений о взыскании задолженности, хочет отказат

Для суда факт наличия или отсутствия регистрации кондоминиума не важен. Скорее всего, с вашим домом никто не хочет работать, вот правление и отказывается. Значит, жильцам нужно либ…

6 июня 2017 г.
Живём в частном секторе, каждый месяц получаем счёт за вывоз мусора с долгом. Однако мусор мы ликвидируем сами, поэтому в услуге не нуждаемся и не оплачиваем&nb

Как правило, ликвидация мусора самостоятельно производится путём его сжигания, что нарушает эпидемиологические нормы. Только часть мусора можно переработать самостоятельно относительно безвредно, одна…

6 июня 2017 г.
Живу в 9-этажном панельном доме. Раньше на первом этаже в подъезде было две входные двери. Позднее одну из них закрыли и в образовавшемся пространстве разместили офис КСК

Вопрос о прекращении договора аренды нужно решать на общем собрании собственников квартир. Решение будет правомочно, если за него проголосует ⅔ жильцов. В случае отказа арендатора …

6 июня 2017 г.