Вопрос

Можно ли купить участок без госакта, имея на руках решение акимата?

Бахыт Касымбеков
юрист

Чтобы совершать какие-либо сделки с земельным участком, вначале необходимо получить правоустанавливающие документы, а затем на их основе оформлять правоудостоверяющие документы. Правоустанавливающие документы на земельный участок – документы, на основании которых у граждан и юридических лиц возникают соответствующие права на земельный участок: право частной собственности, право землепользования, сервитуты и другие права на земельный участок. К правоустанавливающим документам относятся правовые акты исполнительных органов о предоставлении права на земельный участок (например, решение акима), договоры купли-продажи (мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка) и решение судебных органов о признании права частной собственности на земельный участок, права землепользования и иных вещных прав на землю. Правоудостоверяющие документы на земельный участок – документы, отражающие идентификационные характеристики земельного участка и выдаваемые уполномоченным органом по земельным отношениям собственникам земельных участков и землепользователям на основании правоустанавливающих документов. К правоудостоверяющим документам относятся: акт на право частной собственности на земельный участок, акт на право постоянного землепользования и акт на право временного (возмездного, безвозмездного) землепользования. Получение решения акима является только начальным этапом оформления земельного участка. Далее необходимо установить границы земельного участка на местности. Следующим этапом является изготовление и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок, и в завершение – государственная регистрация права на земельный участок. В соответствии с земельным законодательством пользование земельным участком до установления его границ в натуре (на местности) и выдачи территориальным органом по управлению земельными ресурсами документов, удостоверяющих право на земельный участок, не допускается, если иное не предусмотрено в решении исполнительного органа о предоставлении земельного участка. Несоблюдение данной нормы квалифицируется как самовольное занятие земельного участка и предусматривает административную ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан об административных правонарушениях. Также запрещено совершать любые сделки в отношении земельных участков, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы. Поэтому купить участок, на который нет государственного акта, нельзя. Решение акима по своей сути является документом, который дает право только получить землю, а не конкретный участок с четко установленными границами.

7 августа 2008 г.
2550
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.