Вопрос

У меня есть земельный участок. Могу ли я построить на участке дом, как это законно сделать?

Бахыт Касымбеков
юрист

Для того чтобы построить здание на участке и не нарушить законодательство, необходимо пройти 3 этапа. Первый этап – получение проектно-сметной документации на строительство или ремонт со всеми необходимыми согласованиями, разрешениями и техническими условиями. Второй этап – строительство объекта. Третий этап – сдача построенного объекта в эксплуатацию. В г. Алматы все виды строительных работ осуществляются при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам Департаментом госархстройконтроля (ДГАСК, пр. Достык, 85, уг. пр. Абая). Основанием для составления и утверждения задания на проектирование и получение технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения являются правоудостоверяющие документы на земельный участок (госакт), а также договор об освоении территории, заключенный застройщиком с собственником (землепользователем) земельного участка. Архитектурно-планировочное задание готовится и выдается Департаментом архитектуры и градостроительства г. Алматы (ДАиГ, пр. Абылай хана, 91, уг. ул. Айтеке би) по заявлению застройщика (заказчика) в течение пяти рабочих дней на основании: 1) заявления застройщика (заказчика); 2) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок; 3) договора об освоении территории, заключенного застройщиком с собственником (землепользователем) земельного участка; 4) задания на проектирование, утверждаемого застройщиком (заказчиком) в соответствии с действующими нормативами; 5) технических условий инженерного и коммунального обеспечения объекта; 6) заключения государственной экологической экспертизы; 7) результатов геодезических изысканий (не более полугодовой давности); 8) заключения уполномоченного органа в области использования и охраны водного фонда при размещении части земельного участка в водоохраной полосе водного объекта; 9) положительного заключения Градостроительного совета г. Алматы по проекту строительства (при необходимости). Далее проекты застройки и иная проектная документация вместе с положительным заключением экспертизы и согласованием с разработчиками (авторами) генерального плана предоставляются в ДАиГ для согласования. Только после всех этих процедур ДГАСК выдает разрешение на строительство на основании следующих документов, предоставляемых застройщиками (заказчиками): 1) заявления о выдаче разрешения на производство строительно-монтажных работ; 2) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки, здания, сооружения, помещения; 3) архитектурно-планировочного задания; 4) проектной документации; 5) заключения по всему проекту органов архитектуры и градостроительства, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, государственной экологической экспертизы и других уполномоченных органов (при необходимости); 6) заключения государственной или независимой экспертизы на проект (в зависимости от сложности и принадлежности объекта); 7) лицензии застройщика (заказчика) на право производства соответствующих видов строительно-монтажных работ либо подрядчика (при подрядном способе строительства); 8) строительного генерального плана; 9) договора с проектировщиком на осуществление авторского надзора; 10) договора на технологическое сопровождение процесса строительства (при необходимости); 11) заключения уполномоченного экспертного совета при акимате г. Алматы – на высотность здания при размещении объекта в зоне тектонического разлома, в районах сейсмичностью более 9 баллов, на территориях с ухудшенными инженерно-геологическими условиями; 12) положительного заключения Градостроительного совета г. Алматы по проекту строительства (при необходимости); 13) приказов и иных документов в отношении лиц, ответственных за производство работ и осуществление технического надзора по установленной форме; 14) ордеров на ограждение (при необходимости). Срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешения на строительство составляет один месяц, после чего ДГАСК должен выдать разрешение на строительство или мотивированный отказ в выдаче разрешения. Приемка в эксплуатацию объектов производится государственной приемочной комиссией при полной готовности объекта.

13 марта 2008 г.
250
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.