Вопрос

Несколько лет назад мы уехали из города, а наш участок в садоводческом обществе за неуплату изъяли и отдали другим людям. Скажите, правомерно ли это и можем ли мы вернуть себе землю?

Бахыт Касымбеков
юрист

В связи с принятием 8 мая 2001 года Закона "О потребительском кооперативе" прекратила существование такая форма юридического лица, как садоводческое общество (товарищество). Все садоводческие объединения должны были объединиться в простые товарищества, садоводческие или иные потребительские кооперативы. Высшим органом садоводческого потребительского кооператива является общее собрание. Правление и председатель правления управляют общим имуществом кооператива, но к нему не относятся индивидуальные дачные участки. Для того чтобы распределять эти участки, надо иметь на них право (собственности, временного пользования). Если участки изымались и отдавались правлениями кооперативов другим людям за неуплату, то это неправомерно. Земельные участки находились в собственности государства, и соответственно только государство могло ими распоряжаться. Для того чтобы изъять земельный участок, необходимо пройти довольно непростую процедуру. Согласно действующему законодательству, в случае совершения собственником земельного участка или землепользователем действий, определенно свидетельствующих об их отказе от прав собственности или землепользования (отъезд, длительное неиспользование участка и другое), этот участок принимается на учет как бесхозяйное имущество уполномоченными органами с уведомлением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. По истечении одного года со дня взятия на учет как бесхозяйное имущество соответствующий исполнительный орган может обратиться в суд с требованием о признании земельного участка поступившим в государственную собственность. Бесхозяйный земельный участок, не признанный по решению суда поступившим в государственную собственность, может быть вновь принят во владение, пользование и распоряжение оставившим его собственником или землепользователем либо приобретен в собственность или землепользование в силу приобретательной давности. На время нахождения на учете как бесхозяйное имущество такой участок может быть передан во временное землепользование другому лицу. По истечении одного года со дня взятия участка на учет как бесхозяйное имущество соответствующий исполнительный орган может принять решение о признании этого земельного участка поступившим в государственную собственность, в специальный земельный фонд – резервные земли. Резервные земли образуются за счет угодий сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков, не используемых по назначению либо используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан, и земель, от которых отказались обладатели условных земельных долей и землепользователи. Только после этого земельные участки из специального земельного фонда могут быть переданы другим пользователям. Таким образом, если у Вас есть правоустанавливающие документы на изъятый у Вас земельный участок и это участок был изъят без соблюдения вышеуказанной процедуры, то Вы можете потребовать возвратить Вашу землю у председателя кооператива, а также у граждан, пользующихся Вашей землей в настоящее время. Если же Ваши устные требования не будут иметь нужного Вам результата, то для решения проблемы Вы можете обратиться в суд.

29 ноября 2007 г.
40
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.