Вопрос

У меня есть участок во временном землепользовании. Он попадает под изъятие. Скажите, имею ли я право на получение компенсации при изъятии участка или мне нужно выкупить его в частную собственность и оформить на себя, чтобы получить компенсацию? И как э

Бахыт Касымбеков
юрист

Возможность получения компенсации зависит от того, выкуплено ли Вами право землепользования на земельный участок (договор аренды, квитанции об оплате). В случае, когда право на земельный участок выкуплено у государства, то цена его при выкупе у Вас как негосударственного землепользователя определяется соглашением между застройщиком и Вами. При определении цены за выкупаемый земельный участок при принудительном отчуждении для государственных нужд в нее включается рыночная стоимость права землепользования на земельный участок и находящегося на нем недвижимого имущества на момент прекращения права землепользования. Кроме этого в стоимость участка включаются в полном объеме все убытки, причиненные негосударственному землепользователю в связи с принудительным отчуждением земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами. Также по соглашению с негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен другой земельный участок. При этом, если стоимость на день выкупа изымаемого участка больше стоимости предоставляемого взамен земельного участка, негосударственному землепользователю застройщик должен выплатить разницу от их стоимости. В случае, когда принудительно отчуждаемое для государственных нужд право на земельный участок должно было быть выкуплено у государства, но выкуп не был произведен, рыночная стоимость земельного участка на праве землепользования в цену не включается. По соглашению с негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен другой равноценный земельный участок. Теперь рассмотрим вопрос о выкупе земельного участка в частную собственность. При намерении выкупа физическим лицом в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа. Например, в городе Алматы это городской акимат (площадь Республики, 4). К заявлению прилагаются: - документ, удостоверяющий право землепользования на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально; - копия РНН землепользова- теля; - справка налогового органа о наличии или об отсутствии задолженности перед бюджетом (земельный налог и (или) плата за пользование земельными участками); - справка из Центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок (ул. Толе би, 155, уг. ул. Байзакова). Уполномоченный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации, утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в месячный срок со дня подачи землепользователем заявления в письменной форме в местные исполнительные органы. Уполномоченный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка.

22 ноября 2007 г.
600
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.