Вопрос

У меня 3-комнатная квартира. Участники приватизации – я, мой муж и наши взрослые дети. Можно ли разделить квартиру на три части? При этом мы бы хотели каждый индивидуально оплачивать счета по квитанциям за коммунальные услуги. С чего начать? Куда обрат

Бахыт Касымбеков
юрист

Приватизированное жилище становится общей совместной собственностью нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи. При общей совместной собственности ее участники имеют доли, но размер их в общем имуществе заранее не определен и считается равным. В соответствии с Гражданским кодексом по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Таким образом, Вы можете разделить квартиру на количество частей, равное числу участников приватизации, заключив соответствующее соглашение в письменном виде и зарегистрировав его у нотариуса. Если соглашение не достигнуто, любой участник вправе требовать выдела своей доли в натуре. Выдел собственнику принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение права общей собственности. При этом подсобные помещения в квартирах (кухня, коридоры, кладовые и т.п.) разделу не подлежат и должны оставаться в общем пользовании. Невозможность раздела жилища, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника долевой собственности заявить в суд требование об определении порядка пользования жилищем, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования жилищем, который может точно не соответствовать долям, каждого из сособственников в жилище, а также реальную возможность совместного использования. При установлении порядка пользования жилищем каждому из сособственников передается в пользование конкретная его часть, исходя из его доли в праве собственности. При этом право собственности на жилище не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем полагается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Если существует реальная возможность выдела доли в натуре, денежная компенсация за часть жилища не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжаться имуществом принадлежит только самому собственнику, и он может быть лишен права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом, исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Лицо, получившее денежную компенсацию, теряет право собственности на жилище, а также право проживания в нем при отсутствии согласия собственников, в связи с чем может быть выселено по иску любого участника общей собственности. Что касается лицевого счета, то Вы, скорее всего, имеете в виду счета об оплате коммунальных услуг. Три счета на одну квартиру Вам не дадут. В данном случае Вы можете попытаться договориться с родственниками о размерах выплат с каждого члена семьи при оплате коммунальных услуг.

18 октября 2007 г.
300
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.