Вопрос

Могу ли я выкупить подвал в доме (под офис), в котором не проживаю?

Аркадий Рубцов
юрист городской ассоциации КСК

Как пояснили в одной из районных ассоциаций КСК города Алматы, в данном случае все зависит от согласия жителей дома на выкуп подвала, так как подвальные, чердачные и другие нежилые помещения относятся к общей долевой собственности жильцов дома. Средства, полученные от продажи подвала или другого помещения общего пользования, перечисляются на расчетный счет КСК, а затем расходуются по нуждам кооператива. Таким образом, для выкупа подвала в многоквартирном доме Вам нужно получить согласие жителей этого дома. Однако чаще всего в нашем городе помещения общего пользования в многоквартирных домах не продают, а сдают в аренду. Для этого также нужно получить согласие жильцов подъезда или дома. При этом, как правило, составляется договор при участии правления КСК и жильцов. В таких случаях по выбору жителей арендатор или уплачивает арендную плату, или берет на себя обязательства по ремонту внутридомовых инженерных сетей, по благоустройству дворовой территории, ее озеленению или предоставляет другие услуги КСК. Что касается Вашего второго вопроса, то, согласно положениям СНиП РК от 3.02.01 г. "Жилые здания", на первом, втором и цокольном этажах допускается размещать магазины розничной торговли, пункты общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи площадью не более 700 кв. м. Парикмахерские, мастерские по ремонту часов – площадью до 300 кв. м, мастерские по ремонту бытовых машин и приборов – не более 100 кв. м. Также на этих этажах могут размещаться сбербанки, женские консультации, юридические и нотариальные конторы. На первом, втором и цокольном этажах не допускается размещение предприятий общественного питания более 50 мест и производительностью более 500 обедов в день; пунктов приема посуды; магазинов – более 100 кв. м; магазинов, специализирующихся на продаже строительных, химических, взрыво- и пожароопасных веществ; рыбных и овощных магазинов, а также бань, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов), общественных уборных и похоронных бюро.

11 октября 2007 г.
1050
Похожие вопросы
Ситуация следующая: у дома нет свидетельства кондоминиума. Правление КСК с мотивировкой, что суд без этого документа не принимает заявлений о взыскании задолженности, хочет отказат

Для суда факт наличия или отсутствия регистрации кондоминиума не важен. Скорее всего, с вашим домом никто не хочет работать, вот правление и отказывается. Значит, жильцам нужно либ…

6 июня 2017 г.
Живём в частном секторе, каждый месяц получаем счёт за вывоз мусора с долгом. Однако мусор мы ликвидируем сами, поэтому в услуге не нуждаемся и не оплачиваем&nb

Как правило, ликвидация мусора самостоятельно производится путём его сжигания, что нарушает эпидемиологические нормы. Только часть мусора можно переработать самостоятельно относительно безвредно, одна…

6 июня 2017 г.
Живу в 9-этажном панельном доме. Раньше на первом этаже в подъезде было две входные двери. Позднее одну из них закрыли и в образовавшемся пространстве разместили офис КСК

Вопрос о прекращении договора аренды нужно решать на общем собрании собственников квартир. Решение будет правомочно, если за него проголосует ⅔ жильцов. В случае отказа арендатора …

6 июня 2017 г.