Вопрос

Наш дом сносят. В нем проживаем я, мой муж и его отец. При этом сособственником дома, кроме моего свекра, является его сестра, которая не проживает в доме. По документам они являются собственниками дома на равных условиях – завещания не было. Застройщик

Бахыт Касымбеков
юрист

Из существа Вашего вопроса я могу предположить, что дом Вашему свекру и его сестре достался по закону, так как завещания не было. Таким образом, Ваш свекр и его сестра стали собственниками дома в равных долях. Согласно жилищному законодательству, при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для госнадобностей собственнику до сноса его жилища по его выбору предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища. Так как сестра Вашего свекра является одним из собственников дома, то Вы не имеете права не давать ей ее долю компенсации. Теперь насчет размера денежной компенсации. Перед тем как соглашаться с предложенной ценой в $170 000 долларов США, необходимо руководствоваться следующими критериями. Рыночная стоимость жилища – наиболее вероятная расчетная денежная сумма, за которую продажа прав собственности может быть совершена без дополнительных условий на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом в результате коммерческой сделки после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения. В случае несогласия с ценой, предложенной застройщиком, Вы вправе обратиться в суд. В суде необходимо будет доказать именно рыночную стоимость жилища на момент разрешения спора. При этом должны учитываться объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты на оплату рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Также Вы вправе поднять вопрос перед застройщиком о предоставлении в собственность благоустроенного жилища. При этом основным критерием при предоставлении жилья является количество собственников жилья. Застройщик обязан предоставить собственнику благоустроенное жилище в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры. Полезная площадь жилища (квартиры) складывается из суммы жилой и нежилой площади жилища. По согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены иные условия и сроки предоставления благоустроенного жилища, суммы возможной компенсации, размеры жилища, этажность, количество комнат, состав семьи и другие затрагивающие интересы сторон условия. Таким образом, учитывая все вышесказанное, Вы вправе выдвигать свои условия и отстаивать их при подписании договора. Для этих целей рекомендую Вам привлечь опытного юриста.

17 сентября 2007 г.
1
Похожие вопросы
Мама завещала мне квартиру. Однако позднее она поехала в гости к моей двоюродной сестре и написала ей дарственную на эту же квартиру. Незадолго до этого мама перенес

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно, …

5 сентября 2017 г.
В 2011 году при выходе на пенсию по выслуге лет по линии Минобороны мне дали дом площадью 142 кв. м. В договор найма были включены все члены семьи. При приватизации

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учётом п…

5 сентября 2017 г.
Я командировалась на учёбу в город из посёлка на 40 дней. Для оплаты командировочных бухгалтерия требует у меня временную регистрацию. Правомерно ли это?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проезд к ме…

4 сентября 2017 г.