Вопрос

50-квартирный дом 1950 года постройки. Жильцы хотят оформить новый госакт на земельный участок, на котором стоит дом, и поделить этот участок между всеми собственниками квартир. Возможно ли такое разделение, если в старом госакте указано «неделимый»? Како

Бахыт Касымбеков
юрист

В многоквартирном доме образуется кондоминиум – особая форма собственности на недвижимость как на единый имущественный комплекс, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений только на праве общего землепользования. Это означает, что придомовая территория поступает в безвозмездное землепользование участников кондоминиума и, таким образом, остается в госсобственности. Границы придомового земельного участка, предоставляемого участникам кондоминиума, для существующего объекта кондоминиума определяются с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией территориального развития населенного пункта. Земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность и является неделимым, что означает невозможность его раздела. Что касается Вашего вопроса о получении госакта, то объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. Это означает, что будет выдан один госакт органу управления кондоминиума (правлению КСК). Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе (земельном участке), если иное не предусмотрено соглашением между ними, определяется соотношением полезной площади жилого или площади нежилого помещения, находящегося в раздельной собственности, к общей сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, входящих в состав данного объекта кондоминиума. Для регистрации земельного участка необходимо предоставить в регистрирующий орган (в районный ЦОН) следующие документы: - коллективное заявление о предоставлении земельного участка кондоминиуму; - копии регистрационных и учредительных документов кондоминиума; - протокол общего собрания жильцов на создание объекта кондоминиума; - техпаспорт (инвентарное дело) на дом (план и поэтажный план первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенные уполномоченными органами); - правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением удостоверенного уполномоченными органами плана земельного участка с указанием расположения первичных объектов; - соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума, об определении размера их долей в общей собственности. В том случае, когда заявитель не может предоставить для регистрации объекта кондоминиума правоустанавливающие документы на землю, вначале осуществляется регистрация первичного объекта, являющегося частью объекта кондоминиума. При этом участникам кондоминиума предоставляется шестимесячный срок для оформления прав на земельный участок.

7 сентября 2007 г.
250
Похожие вопросы
Можно ли и как по закону заключить договор с несовершеннолетним арендатором в Алматы? Слышала, что, согласно правам ребёнка, несовершеннолетние могут проживать без оплаты. Так

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетние в …

8 февраля 2018 г.
Мама подарила свою квартиру моей сестре. Сейчас, осознав, что поступила несправедливо, решила аннулировать сделку. Как это осуществить?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке. Или…

8 февраля 2018 г.
Давно, 17 лет назад, мы продали дом, весной этого года в связи с подтоплениями часть дома рухнула, как и ещё 600 в нашем городе. Нас вызывают в суд. Суть иска истца

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законных …

12 декабря 2017 г.