Вопрос

50-квартирный дом 1950 года постройки. Жильцы хотят оформить новый госакт на земельный участок, на котором стоит дом, и поделить этот участок между всеми собственниками квартир. Возможно ли такое разделение, если в старом госакте указано «неделимый»? Како

Бахыт Касымбеков
юрист

В многоквартирном доме образуется кондоминиум – особая форма собственности на недвижимость как на единый имущественный комплекс, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений только на праве общего землепользования. Это означает, что придомовая территория поступает в безвозмездное землепользование участников кондоминиума и, таким образом, остается в госсобственности. Границы придомового земельного участка, предоставляемого участникам кондоминиума, для существующего объекта кондоминиума определяются с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией территориального развития населенного пункта. Земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность и является неделимым, что означает невозможность его раздела. Что касается Вашего вопроса о получении госакта, то объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. Это означает, что будет выдан один госакт органу управления кондоминиума (правлению КСК). Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе (земельном участке), если иное не предусмотрено соглашением между ними, определяется соотношением полезной площади жилого или площади нежилого помещения, находящегося в раздельной собственности, к общей сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, входящих в состав данного объекта кондоминиума. Для регистрации земельного участка необходимо предоставить в регистрирующий орган (в районный ЦОН) следующие документы: - коллективное заявление о предоставлении земельного участка кондоминиуму; - копии регистрационных и учредительных документов кондоминиума; - протокол общего собрания жильцов на создание объекта кондоминиума; - техпаспорт (инвентарное дело) на дом (план и поэтажный план первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенные уполномоченными органами); - правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением удостоверенного уполномоченными органами плана земельного участка с указанием расположения первичных объектов; - соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума, об определении размера их долей в общей собственности. В том случае, когда заявитель не может предоставить для регистрации объекта кондоминиума правоустанавливающие документы на землю, вначале осуществляется регистрация первичного объекта, являющегося частью объекта кондоминиума. При этом участникам кондоминиума предоставляется шестимесячный срок для оформления прав на земельный участок.

7 сентября 2007 г.
100
Похожие вопросы
Мама завещала мне квартиру. Однако позднее она поехала в гости к моей двоюродной сестре и написала ей дарственную на эту же квартиру. Незадолго до этого мама перенес

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно, …

5 сентября 2017 г.
В 2011 году при выходе на пенсию по выслуге лет по линии Минобороны мне дали дом площадью 142 кв. м. В договор найма были включены все члены семьи. При приватизации

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учётом п…

5 сентября 2017 г.
Я командировалась на учёбу в город из посёлка на 40 дней. Для оплаты командировочных бухгалтерия требует у меня временную регистрацию. Правомерно ли это?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проезд к ме…

4 сентября 2017 г.