Вопрос

50-квартирный дом 1950 года постройки. Жильцы хотят оформить новый госакт на земельный участок, на котором стоит дом, и поделить этот участок между всеми собственниками квартир. Возможно ли такое разделение, если в старом госакте указано «неделимый»? Како

Бахыт Касымбеков
юрист

В многоквартирном доме образуется кондоминиум – особая форма собственности на недвижимость как на единый имущественный комплекс, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности. Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений только на праве общего землепользования. Это означает, что придомовая территория поступает в безвозмездное землепользование участников кондоминиума и, таким образом, остается в госсобственности. Границы придомового земельного участка, предоставляемого участникам кондоминиума, для существующего объекта кондоминиума определяются с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией территориального развития населенного пункта. Земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность и является неделимым, что означает невозможность его раздела. Что касается Вашего вопроса о получении госакта, то объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. Это означает, что будет выдан один госакт органу управления кондоминиума (правлению КСК). Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе (земельном участке), если иное не предусмотрено соглашением между ними, определяется соотношением полезной площади жилого или площади нежилого помещения, находящегося в раздельной собственности, к общей сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, входящих в состав данного объекта кондоминиума. Для регистрации земельного участка необходимо предоставить в регистрирующий орган (в районный ЦОН) следующие документы: - коллективное заявление о предоставлении земельного участка кондоминиуму; - копии регистрационных и учредительных документов кондоминиума; - протокол общего собрания жильцов на создание объекта кондоминиума; - техпаспорт (инвентарное дело) на дом (план и поэтажный план первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенные уполномоченными органами); - правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением удостоверенного уполномоченными органами плана земельного участка с указанием расположения первичных объектов; - соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума, об определении размера их долей в общей собственности. В том случае, когда заявитель не может предоставить для регистрации объекта кондоминиума правоустанавливающие документы на землю, вначале осуществляется регистрация первичного объекта, являющегося частью объекта кондоминиума. При этом участникам кондоминиума предоставляется шестимесячный срок для оформления прав на земельный участок.

7 сентября 2007 г.
450
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.