Вопрос

Если у компании-застройщика нет разрешения на строительство многоэтажного дома, имеет ли право эта компания на продажу квартир в этом доме? Могут ли органы архитектуры отказать компании в разрешении на строительство?

Бахыт Касымбеков
юрист

Согласно "Правилам застройки территории г. Алматы", утвержденным решением XXIV сессии маслихата г. Алматы III созыва от 26 сентября 2006 года под №268 , если у строительной компании нет разрешения на строительство данного объекта, то она не имеет право на продажу данного объекта или его части. Все виды строительных работ на территории г. Алматы осуществляются при наличии разрешительных документов, выдаваемых застройщикам (заказчикам) органом госархстройконтроля (ГАСК). При этом застройщик (заказчик) до утверждения проектной документации обязан обеспечить ее согласование с разработчиками (авторами) Генерального плана в части соответствия градостроительным регламентам и плану детальной планировки. Срок рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство составляет один месяц, после чего органом госархстройконтроля выдается разрешение на строительство или мотивированный отказ в выдаче разрешения. Также, по действующему в настоящее время законодательству, строительная компания должна получить лицензию на долевое строительство, которая выдается только на конкретный жилой комплекс. Получить же лицензию компания может только после окончания нулевого цикла строительства – цокольного этажа здания. Соответственно привлекать деньги дольщиков строительные компании имеют право только после окончания нулевого цикла строительства. В выдаче разрешения на строительство органами ГАСКа может быть отказано в случае отсутствия согласованной и утвержденной в установленном порядке архитектурно-строительной документации. Однако хочу подчеркнуть, что вышеуказанные нормы действуют на отношения, возникшие с 2007 года. Те лица, которые заключили договоры до 2007 года, должны руководствоваться договором, который они заключили с застройщиком. В условиях договора обязательно должны быть нормы об ответственности компании-застройщика перед дольщиками.

6 августа 2007 г.
500
Похожие вопросы
Мама завещала мне квартиру. Однако позднее она поехала в гости к моей двоюродной сестре и написала ей дарственную на эту же квартиру. Незадолго до этого мама перенес

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно, …

5 сентября 2017 г.
В 2011 году при выходе на пенсию по выслуге лет по линии Минобороны мне дали дом площадью 142 кв. м. В договор найма были включены все члены семьи. При приватизации

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учётом п…

5 сентября 2017 г.
Я командировалась на учёбу в город из посёлка на 40 дней. Для оплаты командировочных бухгалтерия требует у меня временную регистрацию. Правомерно ли это?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проезд к ме…

4 сентября 2017 г.