Вопрос

Какими правами обладают граждане, у которых земельный участок находится во временном пользовании (аренде)?

Бахыт Касымбеков
юрист

Право временного возмездного землепользования может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет). Временный возмездный землепользователь (арендатор), надлежащим образом исполнявший свои обязанности (если иное не установлено законодательными актами РК или договором), по истечении срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить такой договор в срок, указанный в договоре, если в договоре такой срок не указан, то в трехмесячный срок до окончания срока действия договора. При продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. Землепользователи, если иное не установлено законодательными актами Республики Казахстан, имеют право: 1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка; 2) собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации; 3) на использование в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хозяйства имеющихся на земельном участке песка, глины, гравия и других общераспространенных полезных ископаемых, торфа, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли; 4) на возмещение убытков в полном объеме при изъятии (выкупе) земельного участка для государственных надобностей; 5) возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель; 6) проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. Однако полномочия, предусмотренные вышеназванными подпунктами 2, 3, 5 и 6, для временных землепользователей могут быть ограничены актом предоставления земельного участка или договором аренды. Это означает, например, что по условиям договора аренды может быть запрещено строить дом или сажать посевы и т.д. Арендованный земельный участок может быть изъят для государственных надобностей путем выкупа или предоставления с согласия землепользователя другого равноценного земельного участка. Изъятие для государственных надобностей земельного участка, предоставленного во временное землепользование, если предоставленное право не выкуплено у государства землепользователем, осуществляется без выкупа права землепользования, что означает следующее: землепользователям возмещают убытки в полном объеме, а также по их желанию могут предоставить другой земельный участок. Землепользователь земельного участка, подлежащего выкупу для государственных надобностей, с момента принятия решения о выкупе до достижения соглашения о цене или принятия судом решения о выкупе участка может осуществлять принадлежащие ему права на земельный участок и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. При этом землепользователь несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением или реконструкцией зданий (строений, сооружений) на земельном участке в указанный период. Цена за земельный участок, выкупаемый для государственных надобностей, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с землепользователем. При определении цены за выкупаемый земельный участок в нее включаются рыночная стоимость права на земельный участок и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные землепользователю в связи с утратой земельного участка, включая убытки, которые он несет при досрочном прекращении обязательств перед третьими лицами. По соглашению с землепользователем ему может быть предоставлен взамен земельного участка, выкупаемого для государственных надобностей, другой земельный участок с зачетом стоимости права на этот земельный участок. В тех случаях, когда изымаемое для государственных надобностей право на земельный участок должно было быть выкуплено у государства, но выкуп не был произведен, рыночная стоимость земельного участка в цену не включается, по соглашению с землепользователем ему может быть предоставлен взамен другой земельный участок.

5 июля 2007 г.
1000
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.