Вопрос

Могу ли я оформить дарственную на квартиру на свою несовершеннолетнюю дочь? Можно ли внести в договор дарения условие о том, что данная квартира не может отчуждаться опекуном дочери до достижения ею совершеннолетия?

Бахыт Касымбеков
юрист

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В данном случае законодательство не запрещает дарить Вам квартиру Вашей несовершеннолетней дочери. Однако если у квартиры несколько собственников (например, имеется договор приватизации) или Вы ее приобрели в браке, то дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Совершение такой сделки требует нотариального удостоверения, при этом согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке. Теперь рассмотрим вопрос с опекунством. Договор дарения – это безвозмездная сделка. После получения квартиры по дарственной и ее переоформления Ваша дочь становится собственником жилья. Поэтому после отчуждения квартиры Вы теряете право собственности на жилье и не можете выдвигать условия по ее дальнейшему распоряжению. Таким образом, даже если Вы будете настаивать на внесение в договор дарения условия о распоряжении имуществом, оно не будет иметь юридической силы. Однако это не означает, что с таким имуществом можно делать все что угодно, так как ребенок (лицо, не достигшее 18 лет, т.е. совершеннолетия) имеет право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны. Опекун же (попечитель, усыновитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, или заключать от его имени договор поручительства, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав от наследства по закону и по завещанию, раздел его имущества или выдел из него доли, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. При этом орган опеки и попечительства будет также контролировать и расход средств, полученных опекуном в результате указанных сделок. Опекун (попечитель), их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование. В случае если сделка состоится, то действия опекунов и попечителей могут быть обжалованы любым лицом в органе опеки и попечительства либо в суде по месту жительства подопечного в интересах последнего.

15 июня 2007 г.
2451
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.