Вопрос

Можно ли после получения уведомления о сносе оформить квартиру как коммерческую недвижимость? Как она будет оцениваться?

Инна Пчелянская
ведущая рубрики «Вопрос-ответ»

Как пояснили в юридическом отделе ГПК "Алматыжер", на основании постановления Правительства РК об изъятии земельного участка его собственнику вручается уведомление о сносе. После получения уведомления собственник имеет право распоряжаться своим имуществом (продавать его, сдавать в аренду, обменивать, изменять целевое назначение и так далее) до того момента, пока не заключен договор с застройщиком. Как правило, этот срок (от получения уведомления до заключения договора) составляет 3 месяца. Таким образом, если Вы получили уведомление о сносе, но еще не подписали договор о выкупе квартиры с компанией-застройщиком, то Вы можете переоформить свою жилую квартиру как коммерческую недвижимость. Что касается Вашего вопроса об оценке недвижимости, то, согласно ст. 166 Земельного кодекса РК, в размер компенсации включается: 1. Рыночная стоимость земельного участка или права землепользования. 2. Рыночная стоимость находящегося на участке недвижимого имущества, включая фруктовые деревья и многолетние насаждения. 3. Стоимость затрат, связанных с освоением участка, его эксплуатацией. 4. Убытки, причиняемые владельцам собственности изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. 5. Упущенная выгода. То есть при начислении компенсации за коммерческую недвижимость учитывается стоимость оборудования, возмещаются убытки за невыполнение условий договоров и соглашений, заключенных с третьими лицами (договоры аренды, кредитные соглашения с банками, договоры по поставке товаров или материалов).  

28 мая 2007 г.
100
Похожие вопросы
Подскажите, пожалуйста, кто должен устанавливать на электросчётчике защиту от высокого напряжения, чтобы не перегорала бытовая техника: поставщик электроэнергии или потребитель? Обязан&

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Для учёт…

28 ноября 2016 г.
Есть ли льготы по оплате коммунальных услуг пенсионерам в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг,…

28 ноября 2016 г.
Имеет ли право услугодатель из-за долгов за воду поставить заглушки на канализацию?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирован стоя…

26 сентября 2016 г.