Вопрос

Я собираюсь стать долевым участником и купить квартиру у первого дольщика

Бахыт Касымбеков
юрист

Если договор о долевом участии между первым дольщиком и застройщиком был заключен после введения в силу нового Закона "О долевом участии в жилищном строительстве (с 1 января 2007г.), то уступка права требования по договору допускается только с момента учета данного договора в уполномоченном органе (городской акимат) и до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в возведенном жилом здании. В соответствии с действующим законодательством, право, принадлежащее дольщику на основании договора, может быть передано им другому лицу (это означает перемену лиц в обязательстве путем уступки права требования). Уступка права требования допускается только после уплаты прежним дольщиком цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном ГК РК. Если первый дольщик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, то он должен был предоставить в уполномоченный орган (городской акимат) заявление об учете одностороннего отказа от исполнения договора. При этом первый дольщик обязан письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора застройщика в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления. Ввиду того, что права первого дольщика переходят к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, Ваш договор со строительной компанией должны поставить на учет в уполномоченном органе (городской акимат) так же, как и договор первого дольщика. Уполномоченный орган в свою очередь ведет строгий учет договоров застройщиков с дольщиками. Следовательно, в качестве гарантии Вы можете потребовать от строительной компании дать информацию о номере учета Вашего договора о долевом участии, а также проверить эту информацию самостоятельно. Если договор о долевом участии был заключен до введения в силу Закона "О долевом участии в жилищном строительстве", то процедура по переуступке права требования в целом сохраняется, однако о регистрации договора в уполномоченных органах Вам, как второму дольщику, нужно попросить застройщика в частном порядке, так как действие нового закона не распространяется на сделки, совершенные до вхождения данного закона в силу.  

19 апреля 2007 г.
500
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.