Вопрос

Можно ли продать квартиру в новом, недавно построенном доме, если документы на нее еще не готовы?

Бахыт Касымбеков
юрист

Права собственности на недвижимое имущество, в том числе и на Вашу квартиру, возникают только с момента их государственной регистрации (процедуры учета регистрирующим органом права собственности). Исходя из этого, Вы никак не можете продать квартиру, так как она, по сути, еще не является Вашей собственностью. Для совершения сделок с имуществом необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Из Вашего вопроса неясно, каким образом Вы получили квартиру в новом доме. В Республике Казахстан система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в правовом кадастре осуществляется по объектному принципу, т.е. привязывается к земельным участкам. В зданиях, где отдельные квартиры принадлежат гражданам и юридическим лицам, каждая квартира рассматривается как отдельная единица недвижимого имущества, имеющая собственный регистрационный номер. Разные регистрационные номера квартир существуют в рамках единого кода земельного участка, на котором находится данное здание. На каждую такую квартиру заводится отдельное регистрационное дело. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет регистрационный орган на основании заявления правообладателя, а если право возникло из договора – на основании заявления любой его стороны. Заявитель должен предоставить регистрирующему органу: 1) заявление с просьбой о регистрации права на недвижимое имущество; 2) документы, подтверждающие право на недвижимое имущество; 3) документ, подтверждающий уплату в бюджет суммы сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявитель обязан предоставить документы, удостоверяющие его личность, а представители юридического лица – документы, подтверждающие их полномочия. Регистрация прав заявителя должна быть произведена в течение пяти рабочих дней со дня подачи вышеназванных документов.  

24 ноября 2005 г.
1001
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.