Вопрос

Насколько важна процедура заключения договора при снятии квартиры в аренду? Каким образом он составляется?

Бахыт Касымбеков
юрист

В соответствии с жилищным законодательством, собственник жилища вправе сдавать внаем жилище, в котором проживает сам, либо жилище, основным назначением которого является предоставление его нанимателям для постоянного либо временного проживания. Условия проживания (срок, размер платы за наем, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения нанимателей и тому подобное) определяются договором между наймодателем и нанимателем с учетом требований законодательства. Снимая или сдавая квартиру, нужно обязательно заключить договор аренды (найма). Просто взять расписку о получении денег в качестве арендной платы недостаточно. Договор аренды (найма) будет служить для нанимателя (лицо, снимающее жилье) доказательством правомерности его проживания в данной квартире (например, при визите участкового инспектора полиции), для наймодателя (лицо, сдающее жилье) – страховкой на случай каких-то непредвиденных действий со стороны нанимателя и для обеих сторон – основным документом в случае возникновения споров и разногласий. В договоре аренды (найма) обязательно следует указать: - предмет договора (точный адрес и площадь сдаваемой квартиры); - размер и порядок внесения арендной платы; - права и обязанности арендатора и арендодателя; - ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора; - срок и порядок продления договора аренды; - реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки); - дату подписания договора. Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды (найма) является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов. Нанимается обычно жилище, в котором не проживает собственник. Хотя бывают варианты, когда нанимаются жилища, в которых собственники постоянно проживают. Для начала хотел бы заострить внимание на некоторых условиях найма жилища, в котором не проживает собственник. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если это не противоречит договору найма. Наниматель вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, если иное не предусмотрено договором. При более длительном отсутствии договор сохраняет силу лишь с согласия на это наймодателя. Договор, не предусматривающий срока действия и иных оснований прекращения, может быть расторгнут наймодателем во всякое время с предупреждением нанимателя не менее чем за три месяца до даты предполагаемого расторжения. При прекращении либо расторжении договора наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. При досрочном расторжении договора нанимателем он обязан предупредить об этом наймодателя не менее чем за один месяц либо оплатить за этот месяц установленную договором плату. При переходе к другому лицу права собственности на жилище или жилой дом, в котором находится сданное внаем жилое помещение, договор найма сохраняет силу для нового собственника, если иное не предусмотрено договором между нанимателем и собственником, сдавшим жилое помещение внаем. При найме жилища, в котором постоянно проживает собственник, необходимо учитывать следующие моменты. При проживании в жилище нескольких собственников для сдачи жилища внаем требуется согласие всех собственников. Наниматель без согласия собственников не вправе вселять других лиц, в том числе и членов своей семьи. Договор найма, заключенный без указания срока, может быть прекращен наймодателем в любое время без объяснения причин. Наймодатель обязан предупредить нанимателя о прекращении договора найма не менее чем за месяц до даты предполагаемого расторжения. Наниматель вправе расторгнуть договор найма досрочно и без предупреждения, если иное не предусмотрено договором.  

6 октября 2005 г.
1150
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.