Вопрос

Мы с женой развелись 10 лет назад, и она уехала с сыном жить в Америку. Я купил им там большой дом и оставил доверенность. Квартиру, в которой мы жили в Алматы, я оформлял на нее, а документы остались у меня. Доверенность не сделали, тогда не было нужды.

Бахыт Касымбеков
юрист

В соответствии с жилищным законодательством собственник жилища, а также недостроенного жилого дома вправе свободно, по своему усмотрению, продавать его, определяя условия продажи, дарить, обменивать, завещать другим лицам, отдавать в залог, распоряжаться иным образом, не запрещенным законодательными актами, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Непроживание собственника в жилище независимо от времени отсутствия и от сохранения гражданства Республики Казахстан не прекращает и не ограничивает прав и обязанностей собственника. Таким образом, если собственником квартиры является Ваша супруга, то никто кроме нее не вправе распоряжаться этим жилищем. Однако существует норма в гражданском законодательстве, которая гласит, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного, предусмотренного законодательными актами или договором, основания. Это означает, что если Вы докажете, что сделали все возможное, чтобы отыскать хозяйку квартиры и, не найдя ее, в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели квартирой как своим собственным недвижимым имуществом (оплачивали коммунальные услуги, содержали ее и т.п.), то Вы вправе переоформить ее на себя.

12 июля 2006 г.
900
Похожие вопросы
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник о

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако, исход…

13 апреля 2018 г.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В&

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107…

14 марта 2018 г.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…

14 марта 2018 г.