В Казахстане предлагают изменить подход к определению класса ЖК. Об этом журналистам Krisha.kz рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).

Как определяют классы жилья сейчас
Сейчас в Казахстане действует СНиП, по требованиям которого все ЖК делятся на четыре класса: I, II, III, IV. Сопоставить их можно так: первый класс — элит, второй — бизнес, третий — комфорт, четвёртый — эконом. Однако система, которую утвердили 8 лет назад, так и не прижилась на рынке. Застройщики ставят под сомнение и требования к каждому классу, и сами формулировки.

Что предлагают

► Уйти от цифровых обозначений и назвать классы понятно для всех: премиум, бизнес, комфорт, эконом.

► Запретить застройщикам менять, дополнять названия классов, например на суперпремиум, суперкомфорт и т. д.

► Расширить и конкретизировать характеристики классов, некоторые видоизменить, так как они не нужны рынку. В то же время ничего исключать не планируют.

► Автоматизировать присвоение класса.

— Сейчас предложения отрабатываются с застройщиками. В дальнейшем мы выйдем с этим списком в Комитет по делам строительства при Министерстве промышленности и строительства. Считаем, что класс не должен присваивать застройщик или госорган. Это должна делать машина, автоматически. Например, есть 10 критериев. Если большая часть из них, например 6-7, относятся к определённому классу, то он присваивается автоматом. Сейчас наша ассоциация разрабатывает такую систему, — сообщил Krisha.kz президент АЗК Виктор Микрюков.

Напомним, классы отличаются характеристиками:
— площадью — например, в экономе жилая площадь — 15 кв. м/чел, а в элите — более 25 кв. м/чел;
— высотой потолков — от 2.5 до 3.5 м;
— количеством санузлов, балконов, парковочных мест;
— качеством отделки;
— параметрами безопасности;
— наличием внутренней инфраструктуры, элементами благоустройства и т. д. 
Подробнее о том, как определить класс жилья, здесь.

Принадлежность к классу напрямую влияет на цену жилья. Однако на практике не все застройщики соблюдают требования СНиПа на 100 %.
В большей мере нормам соответствуют объекты эконом- и комфорт-классов. А вот соответствие премиального класса и бизнес-класса достаточно спорное.

Почему хотят изменить

— Застройщики не всегда могут соблюдать нормы из-за абсурдности некоторых требований. Мы добиваемся, чтобы список характеристик соответствовал реальности. Есть случаи, когда строительные компании «играют» этим. Допустим, в соответствии с заявленным бизнес-классом должны были поставить электронные замки, но не делают этого и т. п., — дополнил глава АЗК.

Эксперт привёл примеры «абсурдных» требований:
— В действующих нормах, если застройщик строит 4-комнатную квартиру во II классе, то должен обеспечить четыре балкона либо столько же террас или лоджий. Но это, во-первых, затемнение квартиры, а во-вторых, повышает цену. Также часто не нужен санузел к каждой спальне, и под вопросом наличие консьержа в бизнесе и премиуме. Ещё момент: в премиум-классе требуется по два парковочных места на квартиру. Это всё не нужно покупателю — только увеличивает расходы и отражается на себестоимости 1 кв. м.

Правила предлагают изменить под потребности рынка, так как покупатели не хотят платить за лишние балконы, санузлы и т. п.

Эксперт отметил, что пока это только концепт. Как он будет работать, до конца не определили. Относительно снижения цены при неполном соответствии классу Микрюков пояснил, что здесь всё будет решать рынок.

ЖК каких классов строят в Казахстане

По информации ассоциации, в Казахстане в большей степени строится жильё комфорт-класса:
— в Астане — 62 % от общего объёма;
— Алматы — 52 %;
— Шымкенте, Актау — по 50 %;
— Актобе — 63 %;
— Караганде — 48 %.

На втором месте — бизнес-класс, на третьем и четвёртом — эконом и элитное.